Apa dokumen yang diperlukan semasa menjual sebidang tanah: daftar

Dalam tinjauan ini, kami akan mempertimbangkan dokumen apa yang diperlukan ketika menjual sebidang tanah. Bagaimanapun, setiap transaksi yang bersifat sivil memerlukan pendaftaran perundangan. Dan ini bermaksud bahawa anda harus menyediakan senarai besar kertas untuk mengesahkan bukan hanya kemungkinan, tetapi juga hak untuk memindahkan harta tanah..

Kesukaran juga ditambahkan oleh kenyataan bahawa pengesahan asas dokumentari dilakukan terlebih dahulu. Sebelum menandatangani kontrak, kerana jika ada sesuatu yang salah, maka transaksi tersebut akan dinyatakan tidak sah atau batal dan tidak sah. Mungkin pelaksanaannya tidak dapat diterima sehinggalah prosedur pengukuran tanah telah berlalu, atau peruntukan tersebut tidak mempunyai nombor kadaster sendiri. Ini berlaku apabila harta tanah diwarisi atau sebagai hasil sumbangan dari saudara-mara tua yang bahkan tidak mengetahui bahawa proses ini penuh dengan kesulitan yang serupa. Dan kebetulan seorang warganegara, pada prinsipnya, tidak memiliki hak untuk menjual, dan bukan pemilik sah, hanya tidak mengetahui tentang fakta ini.

Apa yang diperlukan untuk penjualan sebidang tanah: senarai dokumen

Senarainya sangat panjang. Dan untuk menjalankan prosedur, sangat mustahak untuk membeli setiap kertas. Apa yang perlu diperhatikan adalah dengan kekurangan unit individu, ada kemungkinan untuk mendaftarkan pemindahan hak milik dalam beberapa kes. Adalah tidak biasa bagi pihak berwajib untuk membuat kesilapan dan menerima bungkusan tanpa pemeriksaan yang tepat. Akibatnya, kemiripan transaksi yang telah diselesaikan akan tetap ada, tetapi pada kenyataannya, jika timbul perselisihan, perjanjian itu dengan mudah dipertikaikan dalam proses perundangan. Orang itu akan mempunyai khayalan bahawa dia adalah pemilik yang sah. Tetapi mengembalikan dana anda sepenuhnya setelah penamatan bukanlah tugas yang paling remeh. Lebih-lebih lagi, cabaran itu sering dimulakan bukan oleh orang yang menjual harta tanah, tetapi oleh pemohon hak milik sebenar.

Dengan kemungkinan seratus persen dilindungi dari penipuan dan di pihak pembeli, prosedur tersebut akan dilaksanakan dengan cara yang sepenuhnya sah dan diatur secara menyeluruh. Ini bermaksud bahawa keseluruhan pakej akan diperlukan secara keseluruhan. Mari lihat apa sebenarnya yang harus disediakan:

Rosreest atau MFC

Apabila anda ingin menjual sebidang tanah dan tidak tahu dokumen apa yang diperlukan untuk menjalankan prosedur, dan di mana untuk menghantarnya, penting untuk mengetahui bahawa terdapat sekurang-kurangnya dua kaedah alternatif, sepenuhnya sah dan rasmi di wilayah Persekutuan Rusia..

Mari lihat bagaimana kelebihan, kekurangan dan nuansa dari apa yang terdapat dalam pilihan.

Rosreestr. Inilah badan yang mendaftarkan pemindahan hak. Walaupun anda bekerja melalui MFC, tugas itu sendiri akan diselesaikan dalam pendaftaran. Anda juga boleh menghubungi dia secara langsung. Datang sendiri, hantar data melalui rangkaian. Dan keputusan ini kelihatan cukup masuk akal. Mengapa kita memerlukan perantara apabila ada pelaksana sekaligus. Tetapi ada nuansa yang cukup. Laman web itu sendiri percuma, jadi selalunya ia tidak berfungsi dengan baik. Dan tidak selalu bertindak balas dengan cepat terhadap permintaan. Tambahan, walaupun perkhidmatan ini percuma, ia memerlukan tandatangan elektroniknya sendiri. Dan anda boleh mendapatkannya hanya dengan wang. Kos soalan bergantung pada perkhidmatan, di mana sebenarnya anda akan memohon. Dan masa mesti dihabiskan. Tambahan, bagi pengguna yang tidak berpengalaman, ini adalah proses yang sangat membingungkan. Walaupun, jika anda mempunyai pejabat tanah organ di sisi anda, maka lebih baik anda hanya mengambil dokumen yang diperlukan untuk penjualan tanah di sana. Ini akan menjimatkan masa dengan ketara..

MFC hanyalah perantara. Lebih-lebih lagi, seperti namanya, ia adalah pelbagai fungsi. Pelbagai tugas diselesaikan di sini. Dan pemindahan permintaan ke Rosreestr juga. Dan untuk melakukan ini di pusat selalunya lebih pantas dan senang. Ya, dan pekerja bekerja disesuaikan dengan beban tinggi. Tetapi ia masih menjadi orang tengah. Ia tidak mendaftarkan apa-apa dengan sendirinya. Pendaftaran akan berlaku di pendaftaran. Ini bermaksud bahawa anda harus menunggu sehingga maklumat tersebut dihantar ke badan utama, kemudian masih menunggu jawapan. Secara keseluruhannya, ia memerlukan sedikit masa lagi.

Oleh itu, ia adalah pilihan antara keselesaan dan kecekapan. Keputusan berdasarkan aspek mana yang anda nyatakan lebih penting.

Dokumen apa yang diperlukan untuk menjual plot

Kita sudah mengetahui asas umum. Sekarang mari kita pergi ke spesifiknya. Bagaimanapun, industri ini juga mempunyai gradasi sendiri, dan bergantung pada aspek: siapa yang mengajukan permintaan. Entiti undang-undang, perniagaan, usahawan individu, bahkan organisasi bukan untung – mereka semua memerlukan senarai mereka sendiri. Ia berbeza dengan bungkusan yang harus dikumpulkan oleh rakyat biasa di negara ini. Selain itu, selalu ada kenyataan seperti pernyataan. Dan hanya orang biasa yang harus bekerja dengannya, kerana ini adalah kehendak seseorang. Syarikat biasanya tidak memerlukannya.

Warganegara

Seperti yang telah disebutkan, anda perlu menghubungi MFC atau Rosreestr. Dan semua kertas boleh dibawa secara peribadi dan jarak jauh. Sudah tentu, salinan elektronik atau kertas diperlukan. Dan lawatan awal ke notaris untuk menandatangani imbasan pasport. Dan keizinan pasangan sentiasa perlu diperakui. Tidak dapat dilukis hanya dengan membuat lakaran dengan tangan..

Jadi, apa yang diperlukan, dokumen apa yang diperlukan untuk penjualan sebidang tanah ketika warganegara memohon:

• Penyataan. Pelanggan menerima borang di laman web pihak berkuasa, sama ada MFC atau Rosreestr. Isi dengan betul mengikut sampel, tidak ada kebebasan khas yang diberikan.

• Bukti betul. Petikan dari USRN cukup sesuai.

• Pengenalan. Pasport.

• Penerimaan pembayaran duti. Pada masa ini ia adalah 2 ribu rubel.

• Surat kuasa mengikut keperluan. Ketika wakil rasmi orang itu datang ke badan.

• Persetujuan pasangan ketika membeli harta tanah semasa perkahwinan.

• Kontrak. Dan anda perlu mempunyai 3 salinan. Yang satu tetap dengan pemilik baru, yang kedua diserahkan kepada penjual, dan yang ketiga dikirim ke arkib pendaftaran, di mana ia akan ditempatkan sehingga permintaan.

• Kebenaran dari pihak berwajib dan penjaga. Hanya dalam keadaan di mana salah satu saham atau pemilik penuh adalah peserta yang tidak kompeten atau di bawah umur.

Untuk perusahaan

Seperti disebutkan, pertanyaan tentang dokumen apa yang diperlukan untuk penjualan sebidang tanah harus dijawab berdasarkan subjek transaksi. Dalam kes ini, ia akan menjadi syarikat, perusahaan atau usahawan individu. Dan, luar biasa, bungkusan kertas semakin kecil, dan tidak lebih besar, seperti yang awalnya kelihatan:

• Perintah pelantikan. Sebenarnya, ini adalah satu-satunya tindakan yang diperlukan. Salinan kebenaran selebihnya tidak akan diperlukan, hanya disertakan.

• Surat kuasa wakil. Bagi warganegara yang berunding dan menyediakan pakej. Sangat menarik bahawa pengarah itu sendiri sering bertindak dalam kapasiti ini, terutama jika syarikat itu tidak besar. Dan dia tidak memerlukan surat kuasa, tetapi hanya pasportnya sendiri. Bagaimanapun, dia sudah di peringkat rasmi bertindak sebagai wakil rasmi projek.

• Perakuan penerimaan.

Bagaimana kesepakatan berjalan

Apabila anda memutuskan: “Saya menjual sebidang tanah”, dokumen apa yang anda perlukan adalah aspek yang paling penting. Lagipun, bakal pembeli tidak akan mahu berurusan dengan orang yang tidak memberikan senarai lengkap. Dalam keadaan terburuk, dia akan mengesyaki kekurangan hak untuk menjual harta itu. Paling baik, dia akan faham bahawa keseluruhan bungkusan belum dipasang. Maka dibenarkan untuk membuat kesepakatan awal. Tetapi di peringkat undang-undang, itu tidak masuk akal. Ini adalah keputusan mengenai tindakan masa depan. Dan sekarang – ini hanya jaminan. Kekuatan undang-undang – sifar.

Tetapi jika semua sijil teratur, maka anda boleh meneruskan kesimpulannya. Prosedur itu sendiri terdiri daripada 3 peringkat. Dua bingkai pertama yang sesuai dalam satu hari. Tetapi yang ketiga akan berlarutan sedikit.

Peringkat 1: menandatangani kontrak

Menulis dengan teliti atau membaca dengan teliti adalah peraturan asas. Perlu diingat bahawa menurut Kod Sivil Persekutuan Rusia, ada norma-norma tertentu, syarat-syarat penting yang mesti dijelaskan. Jika tidak, perjanjian itu tidak akan diakui sah. Dan apa yang tidak menyenangkan, ternyata sudah lewat. Bagaimanapun, MFC akan menerimanya dengan mudah, namun pekerja tersebut bukan peguam profesional..

Teks mesti mengandungi:

• Alamat peruntukan.

• Maklumat kadaster.

• Kategori.

• Ukuran keseluruhan dengan petunjuk tepat untuk koma.

• Jenis penggunaan.

• Asas hak penggunaan sebelumnya (kontrak yang sama dari tarikh tertentu).

Tahap 2: pemindahan kertas

Kami mengetahui dokumen apa yang diperlukan untuk penjualan sebidang tanah, tanah untuk pembinaan perumahan individu, apabila diminta dari badan hukum. Penting untuk memeriksa semula semuanya untuk memastikan tidak ada percanggahan. Dan pergi ke pihak berkuasa pendaftaran. Jangan lupa tentang bayaran negeri, anda boleh membayarnya dengan segera. Terdapat mesin penerimaan khas di mana sahaja di jabatan..

Walaupun dibenarkan untuk mengirim paket dari jarak jauh, ada syarat untuk lawatan peribadi. Yaitu – kehadiran kedua-dua pihak dalam transaksi. Satu pembeli atau penjual tidak akan dapat mengembalikan kertas tersebut. Tetapi ketika menghantar melalui rangkaian dan melalui surat berdaftar, masalah seperti itu tidak dapat diramalkan..

Ingatlah bahawa setelah penerimaan, pekerja menghantar resit kepada peserta bahawa dia telah menerima sijil dan kebenaran yang berkaitan dari titik ke titik. Dia akan meminta anda menandatangani sebahagian resit. Penting untuk memeriksa semua kertas yang diterima dengan nombor sebelum memenuhi syarat. Pekerja tahu apa dokumen yang diperlukan untuk menjual plot tanah. Oleh itu, sekiranya terdapat kekurangan salinan, dia akan memaklumkannya secara peribadi. Dan dia akan mengeluarkan resit lain, di mana anda berjanji untuk menyampaikan yang diperlukan dalam jangka masa yang ditentukan. Namun, dia mungkin menolak untuk menerima permintaan itu. Dan ia akan menjadi lebih teruk.

Tahap 3: mendapatkan penyataan

Titik terakhir. Tinggal menunggu pengesahan bahawa anda adalah pemilik baru peruntukan tersebut. Tetapi perniagaan ini bukanlah yang terpantas. Anda sering harus menunggu hingga tiga minggu. Walau apa pun, anda akan diberi masa apabila anda perlu mendapatkan ekstrak. Sekiranya anda tidak berada di sana pada tarikh akhir, fail akan dihantar ke arkib. Dan untuk mendapatkannya lagi, anda perlu membayar yuran.

Cara menutup perjanjian

Setelah menganalisis dokumen apa yang diperlukan untuk penjualan sebidang tanah, senarai tersebut ternyata bukan yang terkecil. Tetapi kesukaran, seperti yang ditunjukkan oleh praktik, sering timbul ketika membuat kontrak..

Penting untuk memastikan bahawa ia mematuhi norma-norma Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Sekiranya ragu-ragu, anda selalu boleh menghubungi pengacara untuk memeriksa teksnya, menemui nuansa tersembunyi dan mengungkapkannya tanpa masalah. Walau bagaimanapun, adalah dibenarkan untuk melihat teks perjanjian standard di internet. Sekiranya anda menemui penyimpangan, item baru, atau penyerahannya dalam format yang berbeza, minta pihak tersebut untuk mengecualikannya.

Juga fahami bahawa kontrak tersebut dianggap telah disimpulkan bukan ketika anda membawanya ke MFC, tetapi pada saat menandatangani.

Bagaimana pakej dihantar ke Rosreestr

Kami telah menjelaskan mengenai borang yang dihapuskan. Tetapi lawatan peribadi belum diliputi dari semua sudut..

Algoritma mudah:

• Kami mengambil semua yang kami perlukan untuk menjual tanah, pergi ke pusat pengumpulan.

• Kami menerima kupon dalam barisan elektronik, di mesin kami menunjukkan “pendaftaran pemilikan”.

• Kami sedang menunggu kami dipanggil ke tetingkap tertentu.

• Kami menyerahkan kertas, kami mengambil resit.

Petua Pembeli

Dan sekarang beberapa cadangan yang relevan yang tidak akan berlebihan. Terutama jika kesepakatan seperti ini dibuat buat pertama kalinya. Nuansa ada di mana-mana kawasan, dan ini tidak terkecuali:

• Penting untuk menyalin semua dokumentasi yang bersifat undang-undang. Buat pendua biasa tanpa notaris. Sebagai usaha terakhir, jika tidak ada masa untuk ini, simpan nilai dari mereka, nombor dan tarikh.

• Semasa bekerja dengan wakil, minta perjumpaan peribadi dengan pemiliknya.

• Adalah idea yang baik untuk mendapatkan pengesahan tambahan mengenai identitinya. Contohnya, lesen memandu.

Mari kita ringkaskan

Seperti yang anda lihat, inti pati nasihat ini akan disemak lebih terperinci. Oleh itu, yang paling penting adalah analisis semua data. Hanya melihat rujukan tidak boleh dipercayai. Luangkan masa untuk meneliti kesesuaiannya. Dan baca semula kontrak dengan teliti dua atau tiga kali..

Ingatlah dokumen apa yang diperlukan untuk penjualan sebidang tanah dan periksa keseluruhan pakej yang disediakan.