Bagaimana memilih laman web untuk membina rumah – kriteria penilaian penting

Pada tahap tertentu, banyak penghuni pangsapuri bandar mula memikirkan membeli rumah di luar bandar. Kehidupan di udara segar, jauh dari jalan raya dan banyak orang – menarik. Dalam kes ini, anda boleh membeli rumah negara atau membinanya sendiri. Pilihan kedua lebih menarik kerana anda berpeluang membuat kediaman impian dengan susun atur dan hiasan yang unik. Pada peringkat awal, anda perlu memilih laman web untuk membina rumah, yang bergantung pada keselesaan dan peluang lebih jauh. Kami akan menjawab soalan utama – bagaimana memilih laman web untuk membina rumah, apa dimensi, lekapan, geometri.

Apa yang perlu dipertimbangkan semasa memilih

dimensi laman web

Sebelum pembinaan, anda perlu menentukan banyak titik: bentuk, dimensi, lokasi bangunan, bahan, sistem kawalan iklim, dan lain-lain. Ini penting, tetapi pertama sekali, anda perlu belajar bagaimana memilih sebidang tanah untuk membina rumah.

Untuk melakukan ini, pembangun mengesyorkan memberi perhatian kepada:

  • Lokasi. Laman web ini boleh terletak di utara atau selatan kota, berhampiran dataran, gunung, hutan atau sungai.
  • Adakah terdapat pusat atau penempatan industri yang besar di kawasan ini?.
  • Adakah saluran paip elektrik, gas dan air serta sistem komunikasi lain dihubungkan ke laman web ini?.
  • Berapa tinggi kualiti persimpangan pengangkutan, berapa lama masa yang diperlukan untuk sampai ke bandar, tempat kerja, belajar.
  • Ciri ciri fizikal dan geologi wilayah, dimulai dengan jenis tanah, cerun, diakhiri dengan kehadiran takungan, dan juga permukaan air bawah tanah.
  • Apakah status sah pegangan masa depan.

Kaji peta dengan teliti. Hubungi pemilik wilayah, cari benda apa yang ada di dekatnya. Perhatikan kawasan jiran yang besar, bangunan yang tidak dapat difahami. Nyatakan untuk tujuan apa petak bersebelahan disediakan. Sekiranya mereka ditujukan untuk penciptaan pengeluaran industri, maka lebih baik meninggalkan idea membeli wilayah yang berdekatan dengan mereka. Selepas 1-2 tahun, syarikat pembuatan atau mencuci kereta boleh menjadi jiran anda.

Jarak ke bandar

rumah dengan cerun

Sudah tentu, plot tanah untuk membina rumah di tengah atau di zon hijau adalah harganya. Ini adalah jaminan jarak minimum dari pusat membeli-belah dan hiburan, pusat perubatan, institusi pendidikan. Namun, terdapat perbezaan besar antara plot tanah biasa dan kawasan yang dimaksudkan untuk pembinaan kediaman individu. Nuansa utama adalah harganya. Sekiranya secara bersyarat kos 10 ekar tanah di bandar sama dengan 5 juta rubel, maka di luar bandar, untuk plot yang sama, anda perlu membayar 10 kali lebih sedikit. Oleh itu, dalam banyak keadaan, kos kawasan bangunan adalah faktor penentu. Sekiranya wang membenarkan, maka lebih baik membeli tanah di dalam bandar. Semakin kaya jiran anda, semakin mahal wilayah anda..

Geometri, dimensi, lega

Setiap parameter ini memainkan peranan penting ketika memilih tapak untuk pembinaan. Mari kita pertimbangkan dengan lebih terperinci.

Lega

Dalam geodesi, terdapat tiga jenis bentuk tanah untuk bangunan:

  • Kosong. Penyelesaian terbaik untuk membina rumah dengan plot peribadi. Selain bangunan itu sendiri, kebun dan kebun sayur-sayuran juga dibuat di wilayah-wilayah seperti itu. Pembinaan di laman web seperti ini tidak mempunyai sekatan, senang membawa bahan binaan kepada mereka. Satu-satunya kelemahan ialah beban angin yang tinggi, pendedahan cahaya matahari yang tinggi.
  • Bukit. Di kawasan seperti itu, rumah itu dibina di lereng dan di kawasan rata. Keistimewaannya adalah keperluan untuk membuat pondasi yang diperkaya, kerana sekiranya angin kencang, hujan atau gempa bumi, pondasi tersebut mungkin musnah. Rumah seperti ini menawarkan pemandangan persekitaran yang indah, selalu ada udara segar di wilayah ini.
  • Tanah Pamah. Di tempat seperti itu, rumah dan wilayah yang berdekatan tidak akan hancur, tetapi disebabkan oleh peningkatan pengumpulan air, tanaman kebun akan ditanam dengan buruk. Di dataran rendah terdapat embun beku walaupun pada musim panas, udara sering berhenti, banjir berlaku ketika hujan lebat..

Dimensi (sunting)

Luas plot untuk membina rumah mempunyai dimensi penting, serta bentuknya. Ia harus mempunyai bentuk yang sederhana dan perkadaran yang sama, tidak terlalu sempit dan panjang. Jangan memilih wilayah serong atau bengkok. Bentuk yang ideal adalah segi empat sama, dengan nisbah 1 hingga 10. Untuk pembinaan struktur dengan luas 150 meter persegi, sebidang tanah seluas 15 ekar sesuai. Pada masa yang sama, sebuah rumah dua tingkat seluas 150 meter persegi boleh memuatkan sebidang 4 ares. Ciri-ciri bentuk dan luas wilayah adalah faktor utama yang akan mempengaruhi reka bentuk dan pembinaan. Di Moscow, anda dapat melihat banyak bangunan dua dan tiga tingkat. Tetapi, orang yang mempunyai pengalaman tinggal di rumah satu tingkat dan dua tingkat mengatakan bahawa tinggal di rumah satu tingkat lebih selesa. Di samping itu, pembinaan bangunan sedemikian adalah 30% lebih murah..

Selain rumah itu sendiri, ingatlah bahawa mungkin ada garaj, tempat mandi, bangunan tambahan (gazebo, bengkel) di wilayah ini. Oleh itu, tidak digalakkan memilih plot yang ringkas untuk kerja-kerja pembinaan di masa hadapan..

Geometri

Penting untuk mengetahui cara memilih laman web yang tepat untuk membina rumah, dengan mengambil kira geometri wilayah. Semua parameter geometri mesti dipersetujui dengan pihak berkuasa penyeliaan. Kawasan yang berbentuk segi empat atau persegi lebih selesa dijaga. Untuk penambahbaikan kawasan tersebut, serta pagar, diperlukan sedikit usaha dan kos..

Ciri geologi tanah

Agar bangunan yang didirikan dapat berfungsi selama mungkin, adalah mustahak untuk melakukan tinjauan geologi. Geologi untuk pembinaan membolehkan anda mengetahui:

  • Data yang boleh dipercayai mengenai kekhususan geomorfologi kawasan tersebut.
  • Ciri tanah.
  • Kedalaman laluan akuifer.

Geologi kawasan yang dilakukan akan memungkinkan untuk memperoleh kajian kelayakan pembinaan yang dirancang, yang merupakan asas dari dokumen reka bentuk. Sekiranya terdapat laporan mengenai geologi yang dilakukan, pemilik wilayah atau kontraktor akan dapat memilih projek yang menjamin kebolehpercayaan dan kualiti tinggi bangunan yang akan didirikan..

Adalah mustahak untuk melakukan kajian sejauh mana lapisan air bawah tanah berada. Untuk membina struktur yang boleh dipercayai, mereka mesti terletak di bawah 2 meter di bawah tanah. Sekiranya air bawah tanah lebih tinggi, maka ia dikeringkan atau pembinaannya dirancang pada ketinggian. Tidak kira bagaimana masalah itu diselesaikan, kos tambahan akan diperlukan untuk menyelesaikannya..

Di mana dan dari siapa untuk membeli tanah untuk membina rumah?

pembinaan rumah

Anda boleh membeli tanah dari pemilik lain – individu. Ada kemungkinan untuk membeli tanah dari pemaju desa baru (dalam hal ini, transaksi dapat dilakukan dalam bentuk pembelian dari individu). Anda juga boleh membeli tanah di lelong – terus dari bandar. Urus niaga seperti itu sering dikatakan diperoleh dari negeri. Semasa membeli dari individu, ada risiko tertentu:

  • Ancaman dokumentasi berkualiti rendah.
  • Pelanggaran hak pihak ketiga.

Semasa membeli tanah di komuniti pondok yang teratur (jika anda membuat perjanjian pada peringkat awal), selalu ada risiko pembinaan yang belum selesai. Terdapat juga risiko caj perkhidmatan yang besar. Selalunya, semasa kampung sedang dalam pembinaan, tidak ada bayaran perkhidmatan, tetapi setelah selesai, anda mungkin akan dikenakan tarif yang tinggi. Untuk menyertai lelongan, anda memerlukan kemahiran tertentu, dana percuma yang perlu dimasukkan sebagai jaminan. Bukan juga fakta bahawa lelongan akan diadakan di wilayah-wilayah yang berpotensi menarik untuk anda..

Adakah mungkin untuk membeli plot di musim sejuk?

kaunter rumah

Membeli tanah bangunan pada musim sejuk hanya disyorkan jika tidak ada hujan. Apabila salji turun, penilaian objektif mengenai keadaan tanah, keseimbangan wilayah, kualiti pondasi, kehadiran tunggul dan elemen lain yang menghalang pembinaan adalah rumit. Oleh itu, lebih baik memeriksa tanah setelah salji mencair..

Plot mana yang harus dipilih untuk membina rumah – kesimpulan

Permulaan pembinaan rumah di laman web ini bermula dengan pemilihannya. Wilayah mesti sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan. Pelajari maklumat objektif mengenai kawasan, wilayah, alam, ciri geologi, kenali jiran anda. Sekiranya anda tidak tahu di mana hendak membina rumah, maka di Moscow, dan juga di wilayah lain, anda boleh menggunakan perkhidmatan pembina profesional. Penting untuk menganalisis kebaikan dan keburukan wilayah sepenuhnya dan membuat keputusan yang tepat untuk membeli tanah di mana anda akan selesa tinggal.

Rata-rata, pembelian tanah untuk membina pondok adalah sekitar 20% daripada jumlah anggaran untuk kerja pembinaan. Selalunya, kos tanah bergantung pada jarak laman web dengan had bandar. Semakin dekat dengan bandar, kosnya semakin mahal. Selain jarak bandar, kos dipengaruhi oleh prestij kawasan, geologi, komunikasi, infrastruktur.

Like this post? Please share to your friends: