Bagaimana pembelian sebidang tanah dari pemilik dapat dilakukan: prosedur, prosedur, peraturan • Semua tentang pembaikan. Nasihat profesional

Bagaimana cara mendaftarkan tanah atau tanah sebagai pemilikan ketika membeli dari pemiliknya dan bagaimana prosedurnya? Soalan yang dihadapi oleh semua orang yang memutuskan untuk menjadi pemilik rasmi sepenuhnya. Menurut undang-undang semasa, hari ini seseorang dapat memperoleh wilayah untuk hampir semua tujuan. Dalam kes ini, orang persendirian atau negara bertindak sebagai penjual..

Dalam kes pertama dan kedua, prosedur pembelian dan penjualan memerlukan waktu yang cukup lama, kerana diperlukan untuk mengumpulkan keseluruhan paket dokumen.

Sekiranya pemilik berpotensi merancang untuk memperoleh peruntukan negeri, semua kelewatan birokrasi jatuh ke tangannya. Dengan kerjasama dengan individu, kedua-dua pihak dalam transaksi terlibat dalam penyediaan kertas.

Prosedur untuk menyelesaikan pembelian sebidang tanah dari pemiliknya

Peraturan setiap masalah yang berkaitan dengan pemerolehan dan penjualan harta tanah dilakukan berdasarkan bab ketiga puluh Kod Sivil Persekutuan Rusia. Tindakan inilah yang memeriksa kesahan dan kesahihan, menilai kebenaran membuat kesepakatan, dan juga mempertimbangkan secara komprehensif keperluan dan kepentingan pihak-pihak dalam perjanjian tersebut..

Penting: tidak ada undang-undang khusus yang akan mengatur dan mengawal semua keadaan harta benda. Sebenarnya, untuk pendaftaran pemindahan hak milik, keseluruhan Kanun Tanah mesti dilibatkan. Walau bagaimanapun, selalunya peguam dan notaris menarik minat Artikel 15, 25, 26 dan 27.

Dokumen penting lain adalah Undang-undang Persekutuan No. 122 “Pendaftaran Negeri …”. Dialah yang menentukan peraturan dan peraturan utama untuk penetapan hak milik atas objek harta tanah. Peruntukan utamanya: transaksi tidak dapat diakui sah tanpa notaris. Perkara ini berlaku terutamanya ketika bekerja dengan entiti undang-undang..

Mari beralih dari formaliti dan kehalusan untuk berlatih. Berikut adalah panduan langkah demi langkah untuk bertindak..

Langkah 1 – pastikan anda membeli tanah dari pemiliknya

Sudah tentu, semuanya bermula dengan pilihan – anda mencari kawasan yang sesuai, tanyakan kepada penjual mengenai tempat menarik yang anda minati. Kemudian, berdasarkan maklumat yang dikumpulkan, buat keputusan.

Sebaik sahaja anda memutuskan – pergi ke sisi undang-undang masalah ini.

Untuk mengelakkan masalah dan salah faham, periksa terlebih dahulu sama ada orang yang anda bincangkan dengan pembelian itu adalah pemilik sebenar. Adakah orang lain selain dia memiliki tanah? Adakah laman web ini dikenakan penangkapan kehakiman atau pembebanan undang-undang? Pada akhirnya ia tidak dijual lebih awal?

Anda boleh mendapatkan semua maklumat yang anda perlukan dari Rosreestr. Pihak Berkuasa menjadikannya tersedia atas permintaan berdasarkan bayaran semata-mata. Dalam kes ini, tidak diperlukan kehadiran peribadi, anda boleh melakukan semua manipulasi dari jarak jauh dengan mudah. Harap maklum bahawa jangka masa untuk mengeluarkan ekstrak mengambil masa tiga hari bekerja, dalam beberapa kes, penundaan mungkin terjadi. Sekiranya anda ingin mendapatkan maklumat pemilik yang anda inginkan dengan lebih pantas, cuba hubungi institusi tersebut secara langsung menggunakan API. Kos perkhidmatan tidak akan berubah (semua 250 rubel yang sama), tetapi kelajuan pemprosesan akan meningkat dengan ketara.

Langkah 2 – periksa dokumen

Satu pemeriksaan melalui Rosreestr tidak akan mencukupi. Anda juga perlu melihat sendiri semua dokumentasi yang disertakan..

Jadi, apa yang perlu anda perhatikan:

Data pasport. Pastikan untuk memeriksa apa yang ditunjukkan dalam pernyataan USRN dengan dokumen yang diberikan oleh penjual. Sekiranya, pada waktu transaksi, pemilikan masih belum ditentukan, tidak digalakkan membeli tanah tersebut. Ini berisiko berubah menjadi litigasi panjang yang disebabkan oleh kurangnya tinjauan tanah atau hutang terkumpul untuk cukai yang belum dibayar..
Sijil dari Perkhidmatan Cukai Persekutuan (berkaitan dengan mereka yang bekerjasama dengan entiti undang-undang). Anda boleh mendapatkan semua maklumat yang diperlukan di laman web rasmi Perkhidmatan Cukai Persekutuan.
Nombor kadaster. Ia sama dalam semua dokumen. Di samping itu, kategori tanah mesti dinyatakan dengan betul..

Sekiranya penjual secara rasmi berkahwin, persetujuan notaris untuk penjualan tersebut harus diperolehi dari pasangannya. Secara undang-undang, tanpa kertas ini, transaksi tidak dapat dilakukan.

Langkah 3 – tinggalkan deposit

Membeli harta tanah adalah prosedur yang bertanggungjawab, disertai dengan kos material yang serius. Cobalah untuk menjaga harga tanah serendah mungkin sebelum menjalin hubungan kewangan dengan penjual. Sejak pada tahap kesepakatan, sudah tidak ada gunanya tawar-menawar. Namun, walaupun mendapat potongan harga, jangan tergesa-gesa untuk berehat. Lihat beberapa pilihan lagi untuk memastikan anda membuat pilihan yang tepat..

Sekiranya anda yakin bahawa laman web ini betul-betul yang anda perlukan, anda boleh terus membincangkan deposit. Dari segi fungsi, ia sangat serupa dengan pembayaran pendahuluan, sementara ia mempunyai beberapa perbezaan fungsi yang signifikan:

Sekiranya salah satu pihak dalam transaksi tersebut gagal memenuhi kewajibannya, pembayaran pendahuluan dikembalikan kepada pembeli. Walau bagaimanapun, syarat ini semestinya ditulis dalam kontrak..
Sekiranya deposit ditunjukkan pada kertas, dan anda harus menolak perjanjian, dana tidak akan dikembalikan. Sekiranya penjualan tidak berlaku kerana kesalahan penjual, maka bahagian akrual dikembalikan dalam ukuran dua kali ganda..

Sebarang pembayaran pendahuluan sebaiknya dilakukan dalam bentuk resit..

Langkah 4 – selesaikan transaksi melalui Rosreestr

Prosedur untuk membeli harta tanah adalah seperti berikut:

Anda membuat janji temu dengan pemiliknya di Pusat Multifungsi.
Pergi ke kaunter penerimaan tetamu untuk mendapatkan tiket.
Anda membayar tugas negara (terminal khas dipasang di dalamnya) dan membuat salinan resit.
Apabila barisan elektronik muncul, pergi ke tetingkap yang dikehendaki. Di sana, di hadapan pekerja, tandatangani kontrak dalam rangkap tiga. Sebelum menandatangani, jangan malas dan sekali lagi memeriksa dokumen untuk kesilapan..
Sekiranya semuanya teratur, tandatangan dan serahkan kertas tersebut kepada pendaftar.

Yang tinggal hanyalah menghantar wang itu kepada penjual. Pada ketika ini, transaksi dianggap selesai..

Sebab mengapa pendaftaran mungkin ditangguhkan

Seperti yang telah dinyatakan berulang kali, membeli harta tanah adalah prosedur yang serius dan bertanggungjawab. Sayangnya, di sebalik semua peraturan dan algoritma yang ada, ia juga dapat dikembangkan dengan cara yang sama sekali berbeza. Jadi, sebagai contoh, dalam beberapa kes, pembeli dilarang mendaftarkan objek..

Kenapa ini terjadi? Antara sebab yang paling biasa adalah:

keputusan suruhanjaya kehakiman untuk merampas harta benda.
pelonggaran di wilayah ini (boleh menjadi swasta dan awam).
ketidakkonsistenan dengan pinjaman gadai janji, yang tidak membenarkan memindahkan tanah ke kategori jaminan potongan.
ketidakpatuhan terhadap tanggungjawab ikrar.
kehadiran hutang tertunggak untuk pembayaran kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan.
peruntukan itu didaftarkan untuk dipercayai.
perjanjian konsesi yang dimeterai sebelum ini.

Sekiranya wilayah tersebut disewa dalam sampel khas, pendaftaran juga akan gagal..

Ciri-ciri prosedur dan proses pendaftaran pembelian sebidang tanah dari pemilik di SNT

Undang-undang semasa tidak melarang pengambilan tanah dalam perkongsian hortikultur bukan keuntungan. Pada masa yang sama, urus niaga tersebut dikurniakan sejumlah ciri:

Wilayah ini tidak menyediakan pembinaan perumahan individu, kerana mereka mempunyai tujuan pertanian. Keadaan ini menentukan harga rendah.
Kepentingan semua anggota SNT mesti diambil kira, keputusan dibuat melalui mesyuarat berkebun umum.

Setelah memenuhi semua kewajiban dan syarat, harga akhir untuk objek tersebut mungkin lebih tinggi. Itulah sebabnya penting untuk membuat kesimpulan yang seimbang dan rasional: adakah anda benar-benar mahu membeli rumah di SNT?

Bagaimana prosedur untuk membeli pondok dan tanah musim panas dari pemiliknya: skema, prosedur (dari entiti undang-undang)

Satu-satunya peringatan dalam kes ini: entiti undang-undang akan diminta untuk memberikan dokumentasi konstituen tambahan. Senarai terperinci dibincangkan secara individu, bergantung pada perjanjian tertentu.

Sebagai tambahan kepada mereka, orang-orang berikut berhak untuk mengambil bahagian dalam transaksi jual beli:

institusi negara.
badan perbandaran.
warganegara Persekutuan Rusia.

Prosedur dan prosedur pemerolehan / pembelian sebidang tanah: bagaimana membuat perjanjian antara entiti undang-undang dan individu

Ini adalah dokumen utama dalam urus niaga harta tanah. Ia dapat disimpulkan antara individu dan entiti undang-undang. Tidak ada syarat yang ketat untuk menyusun, ada juga satu sampel.

Namun, di tingkat perundangan, ada beberapa ketentuan yang harus dicerminkan dalam perjanjian:

“Subjek kontrak.” Di sini diperlukan untuk menggambarkan kawasan tanah seluas mungkin. Semakin banyak data yang anda tulis mengenai tanah, semakin rendah kemungkinan pertikaian harta tanah.
Beban semasa. Sekiranya ada, ia mesti dicerminkan dalam perjanjian kontrak. Pembeli mempunyai hak untuk mengetahui mengenai sekatan yang ada.
Pendaftaran di Rosreestr. Tanpa itu, kertas itu tidak akan mempunyai kekuatan undang-undang..

Di samping itu, pengecualian penjual terhadap hak peruntukan selepas penjualan harus ditentukan.

Peraturan dan algoritma untuk membeli sebidang tanah: dokumen apa yang akan diperlukan

Kami telah membiasakan diri dengan prosedur pendaftaran harta tanah secara terperinci di atas. Sekarang kami mencadangkan untuk meringkaskan secara ringkas semua perkara di atas, menyenaraikan dokumentasi yang diperlukan untuk membuat kesepakatan:

ekstrak yang dipesan dari Rosreestr;
perakuan yang mengesahkan hak untuk mendarat (ini boleh menjadi keputusan pihak berkuasa tempatan atau sijil pendaftaran);
pasport kadaster objek dengan semua tanda, petunjuk kawasan dan kategori peruntukan;
dokumen pengenalan diri (penjual dan pembeli).

Ini adalah minimum yang membolehkan anda membuat kontrak penjualan.

Berisiko apabila membeli sebidang tanah

Seperti yang disebutkan sebelumnya, pemerolehan harta tanah adalah prosedur yang sangat bertanggungjawab, yang mesti dilakukan dengan bijak. Tanpa perhatian dan kawalan yang tepat, anda menghadapi risiko menghadapi penipu atau mengalami kesulitan yang sama seriusnya. Adakah anda mahu semuanya berjalan dengan lancar? Analisis semua kemungkinan salah faham dan cuba menghindarkannya dalam amalan anda sendiri.

Berikut adalah beberapa masalah yang sering dihadapi oleh pengguna..

Ketidakjujuran penjual

Transaksi pembelian dan penjualan melibatkan interaksi aktif dua orang – pembeli dan penjual. Itulah sebabnya faktor manusia sangat penting di sini. Sekiranya pemilik semasa tidak memberi kepercayaan kepada anda, lebih baik anda menolak untuk bekerjasama dengannya. Percayalah, terdapat banyak plot tanah, dan anda selalu dapat mencari pilihan lain.

Apa jenis helah yang boleh anda harapkan dari pemiliknya? Yang paling biasa adalah kesunyian mengenai keadaan penting. Untuk menyelesaikan semua masalah harta tanah dengan cepat, dia mungkin tidak menumpukan Anda pada masalah pengelakan cukai, kekurangan tinjauan tanah, hutang terkumpul untuk utiliti, dll.

Masalah lain yang dihadapi oleh pembeli akhir-akhir ini adalah penjualan wilayah yang palsu dalam dana hutan. Ingat: tanah kategori ini tidak boleh dijual.

Penjual juga sering tidak memaklumkan mengenai pemilikan kawasan simpanan. Sementara itu, petak pertanian tidak dapat digunakan untuk tujuan industri..

Sudah tentu, pembeli mempunyai hak untuk menukar kategori secara bebas. Walau bagaimanapun, ini adalah prosedur yang agak sukar dan membosankan..

Kertas kerja yang cuai

Perhatian adalah musuh utama transaksi. Bahkan kesalahan ketik yang paling tidak signifikan dapat mengubah arah urusan secara radikal, memaksa keseluruhan pakej dokumentasi diperbetulkan. Dalam kes yang melampau, untuk membuat penjualan tidak mungkin.

Selalunya, mereka menghadapi perbezaan maklumat dalam ekstrak dan makalah baru dari jabatan kadaster. Itulah sebabnya penting untuk membaca semua dokumen, periksa hingga koma terakhir..

Amalan biasa dalam beberapa tahun kebelakangan ini adalah pembelian laman web lain. Penjual menunjukkan satu rumah, tetapi dia sama sekali tidak muncul dalam dokumentasi yang disertakan. Sudah tentu, setelah tamatnya kontrak, anda menjadi pemilik bukan apa yang anda lihat, tetapi apa yang anda setuju semasa anda menandatanganinya. Ini adalah sebab lain mengapa semua maklumat perlu diperiksa dan diperiksa semula..

Pasar harta tanah adalah tempat di mana anda boleh menghadapi penipu di setiap sudut. Jangan ambil perkataan sesiapa.

Kecuaian pembeli

Kami sebahagiannya telah menyentuh masalah kecuaian di atas. Sebenarnya, ini adalah kerana kurangnya kawalan yang betul terhadap keadaan yang mana pengguna menghadapi banyak salah faham. Nasihat apa yang dapat anda berikan kepada seseorang yang telah memutuskan untuk membeli harta tanah:

Baca dokumen, periksa kesahihannya dan bandingkan antara satu sama lain.
Jangan malas untuk meminta ekstrak dari USRN. Ya, anda akan membayar 250 rubel untuknya, tetapi anda dapat menjimatkan lebih banyak lagi.
Bawalah salinan kontrak kepada peguam, pastikan bahawa tidak ada “perangkap” di dalamnya.

Semua cadangan ini kelihatan remeh dan jelas, tetapi banyak yang mengabaikannya, sehingga membahayakan diri sendiri..

Mari kita ringkaskan

Meringkaskan semua perkara di atas, mari kita bahaskan perkara utama secara ringkas. Jadi, kesimpulan apa yang harus anda buat setelah membaca artikel ini:

Oleh kerana pesatnya pembangunan infrastruktur di pinggir bandar, kos tapak tempatan meningkat dengan ketara. Namun, seiring dengan harganya, kemungkinan risiko dan ancaman bertambah..
Tanpa memahami undang-undang tanah, anda tidak akan dapat membuat pembelian sendiri. Untuk mengelakkan situasi yang tidak menyenangkan, anda harus pandai mengikut undang-undang, memahami undang-undang dan peraturan asas..
Pelbagai penjualan semula harta tanah adalah amalan biasa. Agar tidak memberi wang kepada penipu, periksa dokumen dengan teliti, dan lebih baik lagi – berunding dengan pakar yang anda percayai.
Kaedah termudah untuk memastikan penjual jujur adalah dengan meminta ekstrak dari USRN. Sekiranya semua maklumat dokumentari sesuai, maka dia benar-benar pemiliknya.

Sekarang anda tahu cara mendaftarkan sebidang tanah setelah dibeli. Kami harap artikel ini dapat membantu mencari jawapan kepada soalan anda, untuk memahami selok-belok pendaftaran.