Membeli peruntukan selalu penuh dengan sejumlah kesukaran. Adalah sukar untuk mencari penjual yang jujur, untuk meneka saat yang tepat untuk membeli harta tanah dengan harga yang murah. Dan juga bagus untuk memilih wilayah tersebut sehingga memenuhi semua keperluan landskap pembinaan atau pengeluaran masa depan. Tetapi sama pentingnya untuk mengetahui terlebih dahulu mengenai sekatan ke atas tanah. Adakah mereka wujud secara prinsip, dan jika demikian, jenis apa. Aspek yang ditentukan adalah kepentingan asas. Sekiranya berlaku kegagalan, kerugian kewangan yang ketara muncul di kaki langit. Dan berapa banyak skim penipuan yang berkaitan dengan penjualan peruntukan, hak yang ada di bawah sekatan, sukar untuk disenaraikan.
Mari kita lihat apa yang mengancam situasi ini, apakah pilihannya, sekiranya pemilik masa depan tidak bersusah payah memeriksa semua maklumat terlebih dahulu.
Intipati istilah
Mari fahami terminologi dan maknanya. Sebelum mengetahui bagaimana mengetahui bebanan di sebidang tanah, pertimbangkan apa itu. Sebenarnya, ia adalah larangan. Lebih-lebih lagi, ia ditetapkan oleh undang-undang. Artinya, ia dikenakan oleh pihak berwajib, bukan pemiliknya sendiri. Ini sering menjadi percubaan.
Oleh itu, hak untuk peruntukan itu sangat terhad. Ini sering dikaitkan dengan perubahan keadaan. Maksudnya, mustahil untuk menjual tanah, menukar kuasa. Kadang kala pemiliknya diberi peluang untuk melupuskan, menerima pendapatan, menyewa. Tetapi ini tidak selalu berlaku.
Persoalannya segera timbul, jika izin tidak dapat ditransfer semasa larangan, bagaimana peruntukan ini dapat dibeli?
Terdapat beberapa variasi:
-
Tidak ada sekatan untuk pelaksanaan. Maksudnya, ia dibenarkan menjualnya, tetapi seiring dengan pemindahan barang, semua denda yang berkaitan dengannya dikenakan kepada pembeli baru. Ini seperti membeli kereta dengan kredit: sangat mungkin untuk membelinya, tetapi anda perlu membayar lebih jauh untuk pinjaman kereta sendiri.
-
Barangan hanya dikenakan sekatan sementara. Artinya, tidak lama lagi kemungkinan perubahan hak terhadapnya akan dipulihkan..
-
Penipuan. Pilihan yang paling berbahaya. Pertama sekali, dia perlu memeriksa plot tanah untuk membebankan. Sesungguhnya, dalam kes ini, pemilik semasa tidak mempunyai kecekapan untuk membuat perjanjian. Dan dalam beberapa keadaan, lebih teruk lagi. Bagaimanapun, dia mungkin bukan pemiliknya. Ini bermaksud bahawa kontrak tersebut akan dinyatakan batal dan tidak sah. Sudah tentu, di mahkamah, anda berhak mengembalikan wang anda yang dibelanjakan. Tetapi untuk ini anda perlu melalui beberapa proses yang panjang. Dan penyerang mungkin sudah lama menghilang pada saat ini dan tidak dapat dihubungi pada masa akan datang, dan para bailif setelah itu telah mencarinya selama bertahun-tahun.
Seperti yang anda lihat, akibatnya adalah yang paling tidak menyenangkan. Dan orang yang diperingatkan adalah bersenjata dalam bidang seperti itu. Oleh itu, lebih baik memainkannya dengan selamat terlebih dahulu..
Peraturan perundangan
Kompetensi ini adalah hakim mahkamah am. Ini membayangkan prosedur sivil. Asasnya adalah pelanggaran syarat transaksi, jika mereka telah dilanggar. Memang, selain situasi ketika seseorang tidak diberi amaran, dia sering tidak memahami masalah apa yang dilarang oleh larangan pemberian barang itu. Dalam kes ini, dalam proses prosiding undang-undang, perlu membuktikan bahawa penggugat telah disesatkan. Jika tidak, transaksi tersebut akan diakui sah. Dan mustahil untuk mengembalikan dana..
Apa yang boleh anda nasihatkan – selalu baca teks perjanjian dengan teliti. Dan lebih baik anda mempunyai perantara dengan anda sebagai pengacara profesional, yang dia sendiri dapat memeriksa semua kecekapan para peserta. Sekiranya tidak ada, anda mesti melakukannya sendiri sebelum memindahkan wang atau memindahkannya ke akaun penjual. Di sinilah pengetahuan tentang bagaimana mengetahui sama ada plot dibebani atau tidak akan sangat berguna.
Kepelbagaian spesies sekatan
Terdapat pelbagai cara. Dan masing-masing mengancam dengan jumlah kerosakan harta tanah masa depan yang berbeza. Kami akan mempertimbangkan situasi di mana peserta, pada dasarnya, berhak menyelesaikan transaksi. Maksudnya, jika ada penipuan, maka hanya setakat menyembunyikan maklumat mengenai keadaan sebenar.
Hamba
Artikel 23 Kanun Tanah Persekutuan Rusia memberitahu kita mengenai konsep ini. Terjemahan literal dari bahasa Latin – kedudukan bawahan. Dan istilah ini terpakai secara eksklusif untuk harta tanah. Atau lebih tepatnya, peruntukan. Intinya adalah untuk mengurangkan variasi penggunaan produk yang dihasilkan. Anda boleh membelinya, tetapi selepas itu anda tidak dapat membuangnya dengan bebas. Dan semasa proses pendaftaran, banyak kesukaran timbul. Untuk tahap tertentu, ini adalah keseluruhan bahagian yang merangkumi banyak sekatan yang berbeza. Keparahan keadaan semasa bergantung kepada larangan khusus yang akan dikenakan. Dalam keadaan terburuk, ternyata pembeli menjadi hanya pengguna sementara – penyewa yang tidak membayar wang untuk ini. Tetapi tangannya akan diikat sepenuhnya.
Oleh itu, adalah mustahak untuk memahami bagaimana memeriksa sekatan di atas tanah..
Pengurusan amanah
Tetapi ini, sebaliknya, adalah kes yang sangat jinak. Iaitu, pada waktu tertentu, ketika transaksi selesai, satu orang memiliki barang, dan yang lain menguruskannya. Dan orang yang menguruskan dapat menandatangani kontrak, tetapi hanya dengan izin pemilik yang sebenarnya. Ternyata penundaan tambahan, lebih banyak kertas kerja, kerenah dan keributan. Tetapi tidak seharusnya ada kesulitan serius dengan ini. Kesukaran timbul secara eksklusif dalam satu aspek: penubuhan semua orang yang diminta untuk memberikan persetujuan mereka dan terlibat dalam kontrak masa depan. Jika tidak, ada kemungkinan besar transaksi tersebut tidak sah. Dan yang paling tidak menyenangkan, seringkali terlambat untuk mengetahui fakta ini, apabila semua dana telah dipindahkan. Dan jalan balik tidak selalu mudah.
Pinjaman kredit gadai janji
Keadaan yang paling biasa. Dan jika anda mempunyai maklumat mengenai gadai janji, lebih baik tidak hanya melihat hak pemiliknya, tetapi juga memeriksa penahanan, sekatan atas plot tanah. Bagaimanapun, dia mungkin, dengan keputusan mahkamah, sudah dimiliki oleh bank. Terdapat dua kedudukan. Yang pertama – jika peruntukan hanya bertindak sebagai cukai, ia memberikan pinjaman. Dan yang kedua – ketika dia sudah ditangkap, kerana peminjam menghindari pembayaran kewajiban hutangnya. Keadaan terakhir jauh lebih buruk, dan sangat tidak digalakkan untuk membuat perjanjian dengannya. Lagipun, anda pasti tidak akan melihat barangnya..
Tetapi dalam kes pertama, tidak ada yang mengganggu membeli harta tanah. Tetapi ingat bahawa sudah ada tiga sisi di sini. Bagaimanapun, penjual tidak mempunyai hak peribadi untuk membuat cagaran, sehingga pinjaman dibayar, itu bukan miliknya. Oleh itu, perlu juga berunding dengan bank. Dan dalam kebanyakan kes, dia hanya menulis semula semua tanggungjawab hutang kepada orang baru. Ini bermaksud bahawa anda perlu mengkaji dengan teliti semua masalah yang berkaitan dengan ini:
-
Kos penuh pinjaman.
-
Pilihan kadar faedah dan pengindeksan semasa.
-
Tempoh bayaran.
-
Denda kontrak dan faedah sekiranya berlaku kelewatan.
-
Adakah terdapat penyimpangan dari pemilik masa lalu. Adakah hutang terkumpul belum terkumpul, yang sering meningkatkan jumlah hutang?.
Penyewaan jangka panjang
Mempunyai aspek ini menyukarkan pembelian. Lebih tepatnya, bukan hakikat pemerolehan, tetapi saat pemindahan ke penggunaan sepenuhnya. Oleh itu, ada baiknya menghubungi Rosreestr, kerana sekatan pada sebidang tanah jenis ini tidak akan membolehkan anda bukan sahaja memulakan beberapa jenis pembinaan di kawasan peruntukan tersebut, tetapi juga mustahil untuk pergi ke sana sehingga penyewa keluar. Dan ini bergantung pada jangka waktu sewa, yang dijelaskan dalam perjanjian yang ada. Ini biasanya merupakan tempoh bulanan, jadi tidak ada yang buruk akan berlaku. Anda hanya perlu menunggu beberapa minggu. Tetapi ada kalanya sewa berlangsung selama bertahun-tahun, dan anda, menurut undang-undang, tidak dapat mempengaruhinya dengan cara apa pun. Sudah tentu, ini semua ditetapkan dalam kontrak tanpa gagal. Tetapi, seperti biasa, dalam “cetakan kecil”. Dan tanpa kepakaran undang-undang, mudah untuk melewatkan nuansa halus ini..
Konsesi
Ini sangat jarang berlaku apabila lokasi digunakan untuk penyelidikan arkeologi rasmi. Ini bermaksud bahawa ia mewakili beberapa nilai budaya. Dan walaupun dengan hak milik rasmi, pelupusan harta tanah tidak mungkin dilakukan sehingga kerja arkeologi selesai. Dan ini sudah bergantung pada spesifiknya. Pengebumian apa, apa artifak kuno yang boleh ditemui. Secara amnya, kajian memakan masa hingga beberapa bulan. Tetapi kita akan mengulangi bahawa ini adalah kejadian yang sangat jarang berlaku..
Penangkapan kehakiman
Sekiranya objek tersebut dalam proses apa pun dalam proses undang-undang, larangan sementara dikenakan kepadanya sehingga ditentukan siapa yang memilikinya. Bagaimanapun, mungkin ini adalah kes pembayaran balik hutang, dan peminjam tidak mempunyai dana yang mencukupi untuk melunaskannya. Dan tidak jelas apakah dia akan dapat membayar dengan harta lain, dan juga apakah dia harus menggunakan peruntukan untuk ini. Dan agar dia tidak menyingkirkannya terlebih dahulu, pesanannya terhad.
Oleh itu, anda boleh membeli tanah dengan harga yang murah, dan kemudian mengetahui bahawa tanah itu telah diserahkan kepada pemiutang dengan keputusan mahkamah. Dan anda harus menyerahkannya. Penjual mesti mengembalikan wang itu, tetapi jika dia tidak dapat melunaskan tanggungjawab hutang sendiri, bagaimana dia dapat mengembalikan sesuatu kepada anda? Sudah tentu, proses lain akan menyusul, di mana anda sudah menjadi penggugat. Hanya sekarang orang itu tidak akan mempunyai harta. Dan kemungkinan besar dia akan menyatakan muflis. Hanya memeriksa plot untuk bebanan yang akan menyelamatkan anda dari perkara tersebut.
Peraturan perundangan
Untuk memaksimumkan orientasi anda di lapangan, kami menasihatkan anda untuk membiasakan diri dengan:
-
218 Undang-undang Persekutuan, yang menceritakan tentang prinsip umum pendaftaran pemilikan harta tanah.
-
102 FZ, yang berkaitan dengan cagaran.
-
23 Kanun Tanah Persekutuan Rusia. Sebenarnya, undang-undang asas. Di sinilah intipati larangan terungkap, bagaimana mereka beroperasi, dalam keadaan apa ia dikenakan. Perlu berjalan melalui mereka dengan teliti.
Dalam setiap kes individu, tindakan undang-undang pengawalseliaan lain juga mungkin muncul, jadi tidak mungkin untuk menamakan senarai lengkap dengan tepat terlebih dahulu. Tetapi ketiga asas ini cukup untuk memahami sudut pandang undang-undang mengenai industri secara keseluruhan..
Di mana untuk melihat bebanan di sebidang tanah
Terdapat beberapa kaedah bagaimana anda dapat menyelesaikan tugas ini. Dan hampir semuanya memerlukan beberapa maklumat tambahan. Pertama sekali, nombor dari pasport kadaster dan data lain dari sana.
Melalui Rosreestr
Sekiranya anda mengetahui penomboran, dan selain itu, anda mempunyai alamat di mana harta tanah itu berada – maka tidak ada yang lebih mudah daripada mengetahui semuanya melalui rangkaian. Untuk ini, kami memerlukan laman web Rosreestr. Pada prinsipnya, prosedurnya mudah dan cepat. Tetapi dengan segera perlu dijelaskan beberapa perkara. Masalahnya ialah maklumat mengenai sumber maya kadangkala ketinggalan zaman. Pangkalan data USRN itu sendiri akan dikemas kini serta merta sebaik sahaja permintaan yang sesuai diterima. Tetapi laman web itu ketinggalan di belakangnya. Kadang-kadang selama beberapa bulan, tetapi situasi tidak jarang berlaku dengan kelewatan bertahun-tahun. Oleh itu, kesalahan itu mungkin.
Terdapat juga titik positif. Ini terletak pada kenyataan bahawa semua maklumat diberikan secara percuma. Anda juga tidak perlu mendaftar dan log masuk.
Algoritma kelihatan seperti ini:
-
Kami membuka laman web maya melalui penyemak imbas yang ada. Walaupun dari telefon pintar, tetapi versi mudah alih bukanlah yang paling senang.
-
Pergi ke tab “Individu”. Tidak sukar untuk mencarinya, bahagian tersebut terletak di menu utama. Ia dapat dilihat dari halaman utama.
-
Kami memilih kategori permintaan popular, dan dalam sub-item kami melihat petikan dari USRN.
-
Sekarang anda perlu mengisi borang penyerahan. Terdapat beberapa bidang di sini, yang diperlukan ditandai dengan tanda bintang. Walau bagaimanapun, disarankan untuk mengisi semua yang ditawarkan.
-
Kami menghantar permintaan yang diterima dan menunggu jawapan dari utara. Ia memerlukan sedikit masa. Walaupun dengan beban tinggi, ia dapat bertahan dalam beberapa minit..
Tidak ada yang rumit, seperti yang anda lihat, tidak. Tetapi walaupun kesederhanaannya, terdapat kelemahan mendasar dalam kemungkinan ketidaktepatan maklumat. Oleh itu, jika anda ingin mengetahui maklumat dengan kebolehpercayaan 100%, lebih baik menggunakan pilihan lain. Maksudnya, apabila anda perlu menentukan cara memeriksa bebanan di sebidang tanah sebelum membeli, Rosreestr hanya akan membantu jika anda mempunyai masa. Dan ini adalah permintaan awal, yang akan dijelaskan beberapa kali sebelum perjanjian..
Langsung dari USRN
Tidak sukar untuk meminta ekstrak. Terdapat dua cara – dalam talian atau secara peribadi. Yang kedua sesuai apabila masa melimpah. Tetapi kami akan segera memberi amaran kepada anda bahawa anda perlu menggambar tiga atau empat dokumen dengan tangan anda dan membuat fotokopi. Borang lengkap dan juga borang dikeluarkan di laman web. Walaupun begitu, dibenarkan untuk memuat turunnya secara dalam talian dan isikan sendiri.
Lebih mudah untuk menghantar permintaan melalui e-mel. Anda tidak perlu meninggalkan rumah. Anda hanya perlu memasukkan data, dan juga menunjukkan sebab-sebab minat anda. Hanya ambil perhatian bahawa anda sedang mempertimbangkan untuk membeli. Tetapi ada juga kekurangannya: mereka tidak segera membalas e-mel. Sekiranya anda bernasib baik, mesej akan sampai keesokan harinya. Mereka boleh mengambil masa lebih lama – satu atau dua minggu.
Melalui laman web “Siapa di sana”
Ini adalah perkhidmatan perantara yang menjadikan hidup lebih mudah. Ia mempunyai fungsi seluas-luasnya, yang dalam banyak cara memenangkan MFC rasmi. Dan anda juga boleh menghantar permintaan ekstrak melaluinya. Lebih-lebih lagi, ini akan menjadi prosedur yang lebih mudah dan senang daripada melalui sumber rasmi..
Anda hanya perlu membuka bahagian untuk memilih objek, dan di sana, di menu yang sesuai, cari permintaan untuk pernyataan. Ia juga mudah untuk menggunakan salah satu daripada dua borang carian. Yang pertama sesuai dengan nombor kadaster, dan yang kedua sesuai dengan lokasinya. Terutama benar jika hanya ada satu perkara di tangan.
Jawapannya datang dengan serta-merta. Dan maklumatnya akan lengkap, yang jarang anda temui di laman web Rosreestr. Di sana, mengikut tradisi, separuh daripada maklumat hilang. Dan kaitannya, ketepatan tidak akan menimbulkan keraguan. Hanya ada satu kelemahan – sumber maya berfungsi secara berbayar. Agar dia dapat membantu anda, anda perlu mengeluarkan 250 rubel. Tidak terlalu mahal, tentu saja, untuk lawatan satu kali. Tetapi jika anda telah memilih dua lusin pilihan yang berbeza untuk diri anda sebagai pembelian. Oleh itu, mengkaji masing-masing tidak akan menjadi proses belanjawan yang paling lama. Dengan kaedah pengiraan mudah, angka 5 ribu rubel muncul..
Sekarang anda memahami bagaimana mengetahui jenis bebanan di sebidang tanah, sekurang-kurangnya ada 3 cara yang baik. Kelajuan, kemudahan, ketepatan dan kos berbeza. Oleh itu, pilihan adalah milik anda. Tetapi hakikat perlunya pengesahan tidak diragukan lagi. Ini mesti dilakukan sebelum transaksi untuk melindungi diri anda dari kemungkinan kerugian kewangan..
