Pendaftaran peruntukan yang diperoleh adalah prosedur yang sangat sukar. Yang menjadi kesukaran adalah keperluan untuk menyediakan senarai sekuriti yang lengkap yang menyertakan kesimpulan transaksi. Sekiranya anda tidak mengumpulkan semuanya tepat pada waktunya dan tidak menganggapnya serius, anda boleh menghadapi banyak masalah. Itulah sebabnya penting bagi kedua-dua pihak (menjual dan membeli) untuk mengetahui dokumen apa yang diperlukan dan seharusnya semasa membeli sebidang tanah secara hak milik.
Dokumentasi penyediaan
Anda dapat membeli tanah bukan hanya dari pemilik swasta, tetapi juga dari syarikat, dan juga pejabat perbandaran melalui penjualan lelong. Oleh kerana jenis objek harta benda berbeza, senarai sekuriti yang mesti dikumpulkan untuk menyelesaikan perjanjian jual beli juga berbeza..
Proses itu sendiri sama dalam semua kes:
-
Pertama sekali, penjual memberikan dokumentasi teknikal kepada pembeli masa depan untuk peruntukan tersebut dan sijil yang mengesahkan hak pemiliknya.
-
Selepas itu, seorang wakil pihak membeli melakukan pemeriksaan awal mereka untuk ketepatan data yang diterima, untuk dipatuhi.
-
Seterusnya, borang kontrak awal dibuat, di mana ciri-ciri membuat deposit dan nuansa penting lain dari perjanjian ditetapkan.
-
Pada peringkat seterusnya, mereka mula membuat kontrak utama..
-
Pembeli membuat pembayaran.
-
Dokumentasi yang dikumpulkan, bersama dengan resit pembayaran untuk tugas negara, dipindahkan untuk pendaftaran semula ke Rosreestr.
Semasa menyiapkan dokumen untuk mendapatkan sebidang tanah, berhati-hatilah mungkin pada saat pemindahan dana. Betulkan jumlah yang disimpan dan simpan semua pengesahan pembayaran.
Pembelian dari pemilik
Semasa membeli peruntukan dari pemilik tanah persendirian, anda mesti memeriksa paket kertas yang disediakan olehnya dengan teliti, yang merangkumi:
-
Pasport warganegara Persekutuan Rusia secara langsung oleh pemilik atau beberapa orang, sekiranya harta itu dimiliki bersama.
-
Sijil USRN sebagai pengesahan pemilikan objek tidak bergerak.
-
Hasil pemeriksaan yang dilakukan oleh pakar bebas untuk menilai tanah yang akan dijual.
-
Sekiranya pemiliknya tidak bersendirian (harta itu dianggap diperoleh bersama dengan pasangan), dia mesti menunjukkan persetujuan dari suami / isteri untuk penjualan yang disetujui oleh notaris.
-
Dokumentasi yang mengesahkan tidak adanya sekatan yang dikenakan (bebanan).
-
Dokumentasi teknikal, susun atur wilayah.
Maklumat tambahan yang didokumentasikan mungkin diperlukan bergantung pada keadaan di mana perjanjian penjualan disimpulkan. Sekiranya penjual belum mencapai usia majoriti atau terdapat bangunan tidak berdaftar di wilayah tersebut (bangunan kediaman atau bangunan lain).
Pembelian untuk pembinaan perumahan individu
Pembentukan pakej untuk penjualan plot untuk pembinaan harus didekati dengan sangat serius. Untuk mengelakkan komplikasi yang mungkin berlaku, anda perlu mengetahui dokumen apa yang harus anda beli semasa membeli petak. Pihak membeli harus memastikan bahawa penjual mempunyai:
-
Pasport RF yang sah.
-
Kertas hak milik.
-
Mengesahkan kategori sasaran (untuk pembinaan).
-
Dokumentasi atas dasar yang mana pemilik tanah semasa menerima peruntukan tersebut sebagai milik.
-
Sijil USRN mengenai ketiadaan sekatan terhad.
-
Lembaran data harta tanah.
Ingat, perkara utama adalah pengesahan dokumentari bahawa tanah tersebut adalah milik kawasan di bawah IZHS.
Kawasan pondok desa
Pendaftaran kediaman musim panas tidak bermaksud mendapatkan izin untuk pembinaan. Kecuali, tentu saja, anda merancang untuk mendirikan bangunan utama di sana dengan pendaftaran penyewa berikutnya di dalamnya. Untuk membeli, anda memerlukan:
-
Sijil dari daftar negeri, yang memberi hak kepada pemilik untuk menjual harta tanah.
-
Perakuan pendaftaran untuk kawasan tanah dan bangunan yang terletak di atasnya.
-
Pelan ukur tanah.
-
Persetujuan yang ditandatangani oleh notaris dari suami / isteri, jika peruntukan itu dibeli dalam perkahwinan.
-
Pengesahan yang didokumentasikan mengenai ketiadaan hutang untuk perumahan dan perkhidmatan komunal.
-
Maklumat dari pendaftaran bahawa tidak ada bebanan.
-
Pasport Rusia pemilik.
-
Petikan dari Biro Inventori Teknikal, sekiranya bangunan utama hilang.
Jangan lupa bahawa semua kedudukan sekuriti di atas mesti ada. Jika tidak, kesimpulan kontrak akan menjadi sangat berisiko..
Pakej dokumen apa yang diperlukan untuk penjual membeli sebidang
Secara umum, tidak banyak dokumentasi perlu dikumpulkan untuk mendaftarkan peruntukan pemilikan. Walau bagaimanapun, akan memerlukan banyak masa untuk menyiapkannya. Untuk menandatangani transaksi, pihak penjual mesti menunjukkan:
-
Perakuan penubuhan hak harta tanah dan alasan yang didokumenkan secara sah untuk dikeluarkan.
-
Pasport kadaster dan gambar skematik tanah yang diperoleh di Rosreestr.
-
Data rasmi mengenai ketiadaan sekatan (hutang, pengelakan cukai, dll.).
-
Persetujuan suami / isteri untuk transaksi di bawah tandatangan notari.
-
Kebenaran dari organisasi perwalian ketika datang kepada ahli keluarga yang belum mencapai usia majoriti.
-
Apabila seseorang (struktur pentadbiran, orang lain) mempunyai hak pemerolehan pilihan, penolakan rasmi harus diperoleh dari mereka..
Hanya setelah pengumpulan pakej lengkap dan penyediaannya dengan teliti, pendaftaran semula harta tanah bermula..
Dokumen apa yang diperlukan dan harus semasa membeli sebidang tanah dari pembeli
Pesta beli, seperti pesta penjualan, harus menyediakan dokumentasi:
-
Pasport warganegara Persekutuan Rusia.
-
Sekiranya peruntukan itu dibeli dari agensi kerajaan, aplikasi khas diperlukan.
-
Pertanyaan inventori.
-
Kenyataan yang menunjukkan adanya hak untuk membeli, jika ada.
-
Maklumat dalam format yang didokumentasikan mengenai kemampuan untuk menyumbang jumlah yang diperlukan. Ia relevan apabila modal ibu terlibat dalam pembelian atau pinjaman diambil dari bank. Dalam kedudukan yang sama, izin wajib dari suami / isteri untuk melaksanakan perjanjian.
-
Persetujuan daripada pihak berwajib apabila kepentingan rakyat yang belum mencapai usia majoriti terjejas.
Selepas persiapan, semuanya harus diperiksa semula dan terus menyusun kandungan kontrak.
Mana boleh pergi dengan bungkusan kertas
Setelah mengetahui dokumen apa yang diperlukan dan dikeluarkan ketika membeli sebidang tanah, anda perlu mengetahui di mana perjanjian jual beli harus dibuat. Menurut undang-undang, semua tindakan yang berkaitan dengan pendaftaran harta tanah, termasuk tanah, dilakukan sesuai dengan peraturan dan undang-undang. Juga, 218 FZ menetapkan tempat-tempat tertentu di mana anda boleh mendaftar semula harta tanah..
Tiga pilihan tersedia untuk warganegara Persekutuan Rusia:
-
pengendalian langsung dokumentasi yang dikumpulkan dan disediakan kepada Rosreestr;
-
penyerahan pakej ke bandar atau cawangan wilayah MFC;
-
pembentukan aplikasi dan penghantarannya melalui Perkhidmatan Negeri (dalam kes ini, anda mesti mempunyai akaun yang disahkan).
Ciri pendaftaran untuk ketiga-tiga item adalah serupa. Satu-satunya perkara ialah apabila perkhidmatan awam terlibat, prosesnya akan dipercepat oleh 2-3 hari kalendar..
Membuat deposit
Setelah mengetahui pakej dokumen apa yang diberikan ketika membeli sebidang tanah, anda harus mengetahui tentang keanehan membuat pembayaran pendahuluan. Situasi di mana pembeli membayar jumlah awal sebelum peringkat akhir transaksi adalah amalan yang agak biasa. Dalam kes ini, pembayaran sebahagian dana mesti didokumentasikan. Sebaiknya lakukan ini di hadapan notaris, kerana wang dipertaruhkan, yang kadang-kadang sangat mengagumkan. Perjanjian sedemikian bertindak sebagai faktor pengesahan betapa seriusnya sikap pembeli..
Perjanjian ini juga menetapkan nuansa lain. Seperti jumlah nilai peruntukan, urutan pembayaran, jumlah deposit itu sendiri, dan banyak lagi. Tidak ada jumlah pembayaran pendahuluan yang tetap. Biasanya ia dirundingkan oleh peserta dalam proses dan berkisar antara 5 hingga 10% dari jumlah keseluruhan.
Sekiranya boleh, cubalah mengecualikan pemindahan wang secara tunai. Lebih bijak mengeluarkannya melalui bank, jadi anda akan mempunyai resit di tangan anda, yang kemudian dapat bertindak sebagai pengesahan tambahan operasi.
Mengikut peraturan perjanjian deposit, wakil pihak penjual berhenti mencari pembeli lain. Sekiranya pada akhirnya kesepakatan gagal kerana kesalahannya, dia berjanji untuk mengembalikan kepada perolehan dua kali ganda jumlah wang pendahuluan. Apabila seseorang yang ingin membeli harta tanah menjadi alasan kegagalan penjualan, semua yang dibayarnya tidak dikembalikan kepadanya terlebih dahulu..
Penyediaan kontrak
Untuk kejelasan, perlu menghantar borang contoh.
Peraturan untuk pembentukan perjanjian mengenai pemerolehan harta tanah, peruntukan tanah, termasuk yang diatur oleh Artikel Kanun Sivil Persekutuan Rusia No. 554 dan 555. Di samping itu, penggubalannya diatur oleh Kanun Tanah, iaitu dengan keputusan No. 37.
Dokumen itu wajib tertakluk kepada pendaftaran bertulis. Dalam kes ini, sama sekali tidak perlu meminta bantuan daripada notari. Walau bagaimanapun, bantuan pakar yang kompeten dalam isu penting seperti membeli dan menjual harta tanah sangat berguna..
Dalam bidang teks perjanjian, data peribadi pihak jual dan beli ditentukan, ciri objek harta tanah, harga peruntukan, aspek-aspek kesimpulan perjanjian deposit, waktu deposit dana, dll. ditunjukkan..
Senarai dokumen yang diperlukan untuk pembelian sebidang tanah untuk diserahkan untuk pendaftaran
Setelah pembelian dianggap selesai sebenarnya, dokumentasi utama ditandatangani oleh kedua-dua belah pihak, dari sudut undang-undang, pembeli belum menjadi pemilik penuh. Ini akan kekal sehingga bungkusan kertas yang diperlukan dipindahkan ke Rosreestr, dan maklumat mengenai pemilik baru tidak akan dicatat di USRN. Sebenarnya, tidak ada yang rumit, prosesnya sangat mudah dan tidak memerlukan jangka masa yang panjang untuk diselesaikan..
Untuk melakukan ini, anda mesti menghubungi perkhidmatan pendaftaran negeri atau cawangan MFC (kepada kedua-dua pihak) dan membuat permohonan pemindahan hak harta tanah dan melampirkan item dokumentasi berikut:
-
pasport warganegara Persekutuan Rusia.
-
perjanjian jual beli.
-
sijil pendaftaran harta tanah.
-
resit pembayaran untuk pembayaran duti.
Bagaimana pihak boleh memeriksa dokumentasi
Terdapat banyak penjual di antara penjual yang tidak dibebani dengan niat baik, terdedah kepada tindakan penipuan, dan hanya buta huruf. Oleh itu, pembeli harus menunjukkan semua kehati-hatian dan perhatian dalam menyelesaikan masalah dengan pemindahan hak harta tanah ke harta tanah. Sebelum membuat keputusan akhir dan menandatangani perjanjian, anda perlu memeriksa semua dokumen yang dimiliki oleh pihak penjual. Untuk mengkaji kekhasan, kesesuaian, pematuhan parameter yang ditentukan dengan yang sahih.
Sebaiknya berikan tugas sukar ini kepada profesional. Ini akan menjimatkan banyak masa, usaha dan sel saraf yang berharga. Dengan mempercayakan pekerjaan itu kepada agensi khusus atau peguam yang berlatih, anda dapat memastikan bahawa dalam keadaan yang tidak dijangka, profesional akan bertanggungjawab sepenuhnya. Sekiranya anda memutuskan untuk melakukannya sendiri – hak anda. Tetapi kemudian, sekiranya berlaku masalah, tidak akan ada yang menyalahkan melainkan diri sendiri..
Namun, setelah memutuskan untuk melakukan aktiviti verifikasi dan penilaian dengan tangan anda sendiri, jangan lupa bahawa pemeriksaan visual wilayah yang dijual dan dokumentasi yang disertakan tidak mencukupi. Luangkan masa anda, tangkap maklumat penting dan kaji semula dengan teliti dalam suasana tenang, kaji perinciannya. Jangan malas untuk menghubungi Rosreestr untuk meminta data mengenai penjual dan mengetahui sama ada dia tidak mempunyai bebanan. Sekali lagi, periksa maklumat yang diberikan oleh perkhidmatan dengan maklumat yang anda ada. Gunakan PAC sebagai pilihan untuk penilaian tambahan.
Menyemak sejarah
Setelah menyemak senarai dokumen untuk pendaftaran semasa membeli sebidang tanah, anda harus mengetahui cara memeriksa maklumat yang didokumentasikan yang diterima.
Kertas yang diserahkan kepada pembeli tidak selalu menggambarkan sepenuhnya peruntukan yang diperolehnya, terutama berkaitan dengan sejarahnya. Walau bagaimanapun, maklumat ini mungkin yang paling penting. Untuk mendapatkan keyakinan terhadap pilihan yang betul dan mengelakkan banyak masalah, anda perlu mengetahui perkara yang tepat terlebih dahulu. Jika tidak, kemungkinan kemunculan pihak ketiga, ahli waris yang tidak dijangka dan pihak lain yang ingin mencabar hak harta tidak dikecualikan..
Untuk mengelakkan perkembangan peristiwa yang tidak menyenangkan, lebih baik meminta pihak penjual membuat permintaan kepada Rosreestr untuk mendapatkan sijil USRN yang diperpanjang. Bukti dokumentari ini adalah penjamin yang paling berkesan untuk ketelusan dan kesucian transaksi..
Ya, anda boleh melamar diri sendiri (bagi pihak pembeli). Pada masa yang sama, anda dijamin akan menerima maklumat mengenai sama ada penjual adalah pemilik tunggal, sama ada dia menyembunyikan maklumat mengenai kategori peruntukan dan penjelasan berguna yang lain. Walau bagaimanapun, anda tidak dapat mengetahui kapan dan kepada siapa objek tidak bergerak itu sebelumnya. Maklumat tersebut tidak tersedia untuk pihak pembelian..
Risiko yang ada
Sebarang tindakan dengan harta tanah selalu merupakan kemungkinan bahaya tersembunyi. Terutama bagi orang yang membelinya di harta tanah. Dengan tergesa-gesa untuk mendapatkan maklumat mengenai dokumen apa yang dibuat semasa membeli sebidang tanah, jangan lupa tentang kemungkinan yang tidak dijangka dan jauh dari keadaan yang menyenangkan.
Pertama sekali, itu adalah sikap tidak adil pihak penjual. Untuk mengejar keuntungan, penjual dengan sengaja dapat menyembunyikan titik negatif penting, memberikan kelebihan yang tidak ada pada objek, menyembunyikan sekatan yang dikenakan, ciri kategori peruntukan, dll. Perjanjian yang disepakati dalam keadaan seperti itu, tentu saja, akan mempunyai kekuatan undang-undang, tetapi pada akhirnya anda akan menerima sesuatu yang sama sekali berbeza dari yang anda harapkan..
Tidak kurang risiko untuk pembeli diwakili oleh penipu yang berdagang di pasaran harta tanah secara bersendirian dan oleh seluruh kumpulan jenayah. Walaupun kawalan ketat terhadap transaksi yang dilakukan oleh negara, siapa pun boleh menjadi mangsa manipulasi penipuan. Kertas yang disediakan oleh pihak penjual harus diperiksa dengan berhati-hati. Walaupun anda seratus peratus yakin bahawa anda berurusan dengan orang yang baik. Selalunya tanah tersebut dijual secara serentak kepada beberapa orang sekaligus atau penjual menjalankan kegiatannya menggunakan data palsu, dan banyak lagi..
Mari kita ringkaskan
Sebenarnya, mencari cara untuk membuat dokumen untuk pembelian sebidang tanah dengan ketekunan tidaklah semestinya. Perkara utama adalah memberi perhatian yang mungkin kepada segala-galanya, bahkan butiran pengesahan dan pendaftaran terkecil. Ingat, kesedaran dan kelambatan anda akhirnya dapat menjamin hasil yang sangat baik..
