Semuanya bermula dengan pengambilan sebidang tanah. Selain jual beli biasa, ada cara lain untuk mendapatkannya. Salah satu cara ini ialah ketersediaan faedah negara. Terdapat peraturan untuk pengambilan tanah pilihan baik di peringkat persekutuan dan wilayah. Kategori warganegara yang bermanfaat – sebagai peraturan, keluarga besar, veteran konflik bersenjata, pelikuidasi loji tenaga nuklear Chernobyl, dalam beberapa kes – saintis pertanian, dll. Di wilayah yang berlainan, bentuk pelaksanaan manfaat ini ditentukan secara berbeda. Di wilayah Moscow, adalah mungkin untuk mendapatkan tanah secara percuma, di beberapa wilayah lain – untuk menerima pampasan wang semasa pembelian. Anda boleh mengetahui tentang hak mendapat faedah dan cara melaksanakannya di cawangan MFC, atau di pemerintah daerah.
Cara kedua adalah penyertaan dalam program serantau untuk pembangunan wilayah. Yang paling terkenal di antaranya adalah Hectare Timur Jauh, dengan rancangan untuk melancarkan program Arctic Hectare pada musim panas 2021. Makna program seperti itu adalah memberi petak tanah kepada penduduk secara percuma untuk pembinaan kediaman dan menjalankan aktiviti ekonomi. Selama lima tahun pertama, penggunaan tanah tersebut dilakukan secara percuma, kemudian laman web ini dipindahkan sama ada dalam jangka panjang sewa atau hak milik. Anda boleh membuat permohonan di portal Perkhidmatan Negeri.
Pilihan ketiga adalah pemindahan hak milik plot tanah tanpa pemilik. Mereka tertakluk pada Art. 225 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, serta peraturan tempatan. Perkara pertama yang perlu dijumpai dalam kes ini ialah sama ada laman web (dan rumah, jika ada) benar-benar tanpa pemilik. Maka anda perlu memberitahu pihak pentadbiran tempatan mengenai niat anda untuk membeli laman web ini. Sekiranya laman web ini benar-benar bukan milik sesiapa (pemiliknya meninggalkannya / meninggal / ditinggalkan selama-lamanya), maka tender diadakan dalam bentuk lelong. Pemenang mendapat tanah. Ini adalah kaedah yang agak menguntungkan, kerana harga dalam kes ini, sebagai peraturan, ternyata berada di bawah harga pasaran, dan lelong itu sendiri jarang menarik sebilangan besar peserta. Anda juga boleh menjadi pemilik tanah berdasarkan preskripsi pemerolehan (Artikel 234 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Dalam kes ini, anda perlu tinggal di tanah tanpa manusia sekurang-kurangnya 15 tahun, dan lakukan ini secara berterusan, tanpa bersembunyi, membayar utiliti dan menjaga laman web itu seolah-olah itu milik anda sendiri. Sekiranya selama ini pemilik tidak muncul, anda boleh memohon hak anda untuk mendarat.
Anda juga boleh membeli sebidang tanah di lelong biasa yang diadakan oleh pihak berwajib, perbandaran. Pengumuman acara seperti itu dapat dilihat di laman web pentadbiran wilayah atau daerah, serta sumber daya khas. Permohonan dihantar, selepas itu peserta yang menamakan harga tertinggi menerima laman web ini. Bergantung pada syarat lelongan, laman web ini dapat disewakan untuk jangka panjang dengan pemindahan hak milik. Dalam jangka masa tertentu, pemenang lelong wajib membina rumah di laman web ini.
Di mana anda boleh membina
Oleh itu, anda membeli tanah untuk membina rumah. Perkara pertama yang harus anda perhatikan adalah kategori tanah yang menjadi milik laman web anda. Kesemuanya disenaraikan dalam Kanun Tanah Persekutuan Rusia, dan setiap kategori tanah mempunyai jenis penggunaan yang dibenarkan..
Bagaimana untuk mengetahui kategori tanah
- Buka laman web Rosreestr (rosreestr.gov.ru).
- Pergi ke bahagian “Peta kadaster awam”.
- Masukkan sebaris nombor kadaster laman web anda (ada dalam kontrak penjualan plot tanah atau dokumen hak milik lain), atau cari di peta secara manual.
- Dapatkan semua maklumat yang diperlukan mengenai kategori tanah dan jenis penggunaan yang dibenarkan.
Mengapa ia diperlukan?
Tidak semua kategori tanah sesuai untuk membina rumah persendirian. Agar pembinaan tidak menimbulkan masalah dengan undang-undang, anda perlu mengetahui dengan tepat di mana anda boleh mendaftarkan sebidang tanah untuk membina rumah:
- Tanah penempatan. Dalam kategori ini, tanah diperuntukkan untuk pembinaan perumahan individu (IZhS), dan juga tanah untuk plot anak syarikat peribadi (LPH). Mereka mempunyai kelebihan bahawa di rumah seperti itu mudah untuk mendapatkan pendaftaran, ditugaskan ke klinik, sekolah dan institusi lain. Di antara kelemahannya ialah keperluan untuk mendapatkan izin bangunan, melalui beberapa pihak berkuasa yang meluluskan semasa merancang, dan menjalani pemeriksaan untuk memadam kebakaran dan pihak berkuasa lain. Ngomong-ngomong, ketika menggunakan dana modal bersalin, anda harus memperoleh sebidang kategori ini, kerana izin pembinaan harus dilampirkan pada laporan kepada Dana Pencen Rusia untuk menghabiskan dana tersebut..
- Tanah agrikultur. Walaupun plot tersebut terutama ditujukan untuk pertanian, mereka dapat digunakan untuk pembinaan jika “berkebun” disebut sebagai salah satu kegunaan yang dibenarkan. Ini mungkin merangkumi tanah berkebun, perkongsian bukan untung hortikultur, perkongsian bukan untung dacha. Penting untuk diperhatikan bahawa tanah untuk plot anak syarikat peribadi yang terletak di tanah pertanian tidak sesuai untuk pembinaan. Di samping itu, agak sukar untuk mendaftar di rumah yang dibina di laman web tersebut dan ditugaskan kepada agensi kerajaan..
Pembaca mungkin mempunyai soalan semula jadi – adakah mungkin untuk mengubah jenis penggunaan yang dibenarkan? Ia bergantung pada jenis penggunaan yang dibenarkan yang disenaraikan sebagai yang utama dan yang mana yang dibenarkan secara bersyarat. Sekiranya jenis yang sesuai untuk membina rumah adalah yang utama, cukup untuk mengumpulkan pakej dokumen, mendapatkan persetujuan semua pemilik laman web dan mengemukakan permohonan kepada MFC.
Situasi yang sama sekali berbeza akan timbul sekiranya jenis yang anda perlukan adalah dibenarkan dengan syarat. Dalam kes ini, prosesnya akan panjang dan sukar. Anda perlu mendapatkan kebenaran daripada pentadbiran tempatan, di mana ia akan dipertimbangkan oleh komisen khas, yang akan menentukan nasib selanjutnya dari laman web anda. Secara amnya, kami mengesyorkan agar anda mula-mula membeli plot tanah yang sudah menyediakan jenis penggunaan yang dibenarkan yang anda perlukan.
Di mana anda tidak boleh membina
Bagi sebilangan plot tanah, terdapat sekatan yang menghalang pembinaan bangunan kediaman. Ini adalah lokasi laman dalam zon perlindungan sanitari atau jalur, di tebing sungai, tasik dan perairan lain. Lebih-lebih lagi, kawasan pinggir pantai ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan, oleh itu, sebelum membeli plot, anda mesti mengetahui hadnya. Juga mustahil untuk membangun di dalam sempadan zon kebersihan saluran paip gas, kemudahan kereta api, tanah perkuburan, loji janakuasa, kemudahan rawatan dan beberapa kemudahan lain..
Terdapat kawasan tertentu di mana pembinaan umumnya dibenarkan, tetapi beberapa sekatan mesti dipatuhi. Contohnya, ini adalah zon perlindungan air. Sekatan dalam kes ini berkaitan dengan kedua-dua pembinaan dan penggunaan tanah selanjutnya. Semasa merancang rumah masa depan, perlu dipertimbangkan bahawa pembuangan air buangan ke dalam takungan dilarang oleh Kod Air, mencuci kereta, memandu di luar jalan dan banyak sekatan lain juga dilarang. Tidak mudah untuk membina rumah di kawasan semula jadi yang dilindungi khas. Ini akan memerlukan mendapatkan izin khas dari pihak berkuasa negeri atau perbandaran – bergantung pada perlindungan yang berada di bawah wilayah tersebut, serta pematuhan dengan peraturan untuk pembinaan dan pengoperasian rumah yang bertujuan untuk memelihara wilayah semula jadi..
Sekiranya tidak mematuhi syarat-syarat ini, anda boleh menerima perintah mahkamah untuk menghapuskan pelanggaran, jika tidak, pembongkaran rumah itu dibina secara tidak sah dan akan dikenakan denda wang yang nyata..
kesimpulan
Pada prinsipnya, mungkin secara bebas mengetahui cara mengatur plot tanah dengan betul untuk pembinaan pondok musim panas atau rumah negara di atasnya, tetapi kami tetap mengesyorkan agar anda mendapatkan nasihat profesional. Membeli tanah dan membina harta tanah adalah proses yang sangat mahal dan memakan masa. Mengetahui bahawa tanah tidak didaftarkan dengan betul, rumah itu akan dirobohkan, dan wang tidak dapat dikembalikan adalah pengalaman yang sangat menyakitkan. Oleh itu, lebih baik tidak mencuba nasib, dan tidak membelanjakan wang untuk kerja peguam semasa membeli tanah – kos perkhidmatan untuk pendaftaran tapak untuk pembinaan akan dibenarkan.
