Cara membahagi bungkusan menjadi dua bungkusan yang berbeza: prosedur • Semua tentang pembaikan. Nasihat profesional

Selalunya, sekiranya terdapat peruntukan, perlu dilaksanakan sebahagiannya. Contohnya, anda perlu menyimpan separuh daripadanya dan menjual separuh yang lain. Atau hanya sebilangan pemilik yang memutuskan untuk mendapatkan wilayah mereka, dan tidak mengikutinya. Dalam semua kes, prosedur akan diperlukan, yang akan dibincangkan dalam tinjauan. Kami akan menganalisis bagaimana membahagikan satu plot tanah menjadi dua yang berbeza, prosedurnya akan berbeza bergantung pada pelbagai syarat yang disertakan. Jadi, pemiliknya boleh menjadi satu atau dua atau tiga orang sekaligus. Dan juga wilayah kadang-kadang dibebani. Persetujuan semua orang yang mempunyai bahagian, atau kekurangannya, mempunyai berat yang besar. Dalam satu versi, semuanya diselesaikan dengan cepat. Dan kadang-kadang pada mulanya perlu untuk memulakan prosedur undang-undang agar pihak berwenang menetapkan batas tuntutan, alasan hak tuntutan semua peserta..

Hasil dari proses tersebut adalah pembatalan status sah harta tanah asal. Ia tidak akan ada lagi, dan perlu dibuat entri yang sesuai dalam pendaftaran. Dan juga beberapa objek baru akan muncul, yang masing-masing memerlukan pendaftarannya sendiri..

Cara membahagikan sebidang tanah menjadi dua, peraturan asas

Kod Buruh Persekutuan Rusia, sesuai dengan Artikel 11.2, menetapkan peraturan yang sangat ketat untuk acara ini. Pemiliknya sendiri tidak memerlukan kebenaran daripada pihak berkuasa yang berwibawa untuk inisiatif tersebut. Tetapi jika terdapat perbezaan pendapat dengan beberapa pemegang ekuiti, anda harus pergi ke mahkamah. Perlu juga diingat bahawa terdapat sejumlah nuansa di mana pelaksanaan proses itu mustahil. Tetapi lebih banyak mengenai mereka kemudian.

Kami akan mengaitkan perkara berikut dengan peraturan utama:

Terdapat nilai minimum tertentu untuk peruntukan yang berbeza bergantung pada tujuannya..
Sekiranya terdapat sebarang jenis bebanan, perlu berkomunikasi secara langsung dengan pihak ketiga. Mereka cukup mampu melarang tindakan. Lagipun, jika ada kepentingan kewangan, maka nilai objek itu akan berubah. Salinan yang diterima tidak akan selalu kalah pada harga agregat, malah kadangkala menang. Tetapi semua aspek ini harus diselesaikan semasa rundingan..
Semasa acara berlangsung, tidak boleh mengubah tujuan. Sebagai contoh, pembahagian tanah pembinaan perumahan individu menjadi dua plot tanah. Keduanya, sehingga prosedur selesai, mempunyai tujuan yang sama seperti sebelumnya. Pembinaan perumahan individu. Dan untuk mengubahnya menjadi isi rumah persendirian, sebagai pilihan, hanya mungkin apabila sijil pemilikan peruntukan baru sudah ada di meja anda.

Bilangan pemilik

Aspek ini sangat penting. Dan bukan hanya kerana kemungkinan pertikaian dan penolakan untuk memindahkan persetujuan. Proses itu sendiri mengalami pelbagai perubahan. Dengan pemilik tunggal, kami mempunyai pilihan paling mudah. Tidak ada kertas tambahan, izin. Walaupun ia bermaksud penjualan separuh daripada peruntukan, pada mulanya terdapat pecahan, dan hanya selepas itu transaksi jual beli. Ternyata peraturan itu sendiri tidak berubah..

Tetapi apabila sudah ada beberapa peserta, semuanya menjadi lebih rumit. Sekurang-kurangnya, perlu memutuskan siapa yang akan memiliki peruntukan baru. Ada cara di mana setiap orang mendapat hak milik. Atau akan menjadi hak milik bersama lagi, hanya beberapa peruntukan sekaligus. Dan kaedah ini lebih mudah. Tetapi dalam kes ini, anda perlu mendapatkan persetujuan bertulis dari peserta kedua, yang bukan pendaftar. Bagaimanapun, permohonan kolegial masih belum dihantar. Dan keputusan itu juga mesti disahkan oleh notaris. Harganya mahal, bergantung pada kedudukan harga pejabat di bandar anda.

Oleh itu, saat yang paling sukar adalah bagaimana membahagikan plot pembinaan perumahan individu ini kepada dua bahagian antara pemiliknya. Dan kita akan memberi perhatian lebih kepadanya daripada yang lain.

Kes pertama, berbilang pemilik

Kita mesti menghubungi semua peserta masa depan. Dan ada baiknya jika mereka berkawan atau saudara. Maka perbicaraan tidak mungkin diperlukan. Tetapi jika mereka orang asing, keadaan menjadi lebih rumit..

Apabila tidak ada keberatan, kami mengumpulkan persetujuan, mengambilnya dari notaris, dan kemudian – ruang kadaster, daftar dan sijil yang didambakan. Namun, jika ada perdebatan, perkara itu dipindahkan ke kompetensi yang berbeza. Pemula transaksi harus menuntut. Dia adalah plaintif. Tetapi dia bahkan tidak dapat memaksa lawannya mengambil langkah seperti itu. Masih belum jelas bahagian mana yang dimiliki masing-masing. Adakah mungkin untuk membahagikan plot tanah menjadi dua, membaginya menjadi komponen, dalam kes penolakan pemilik kedua – tentu saja. Mahkamah diperlukan untuk menentukan wilayah mana yang dapat dituntut. Dan begitu, berdasarkan hasil keputusan, perimeter ini ditunjukkan secara tertulis, dibenarkan untuk masuk ke ruang kadaster dan mendaftar tanpa persetujuan..

Dan sekarang tidak menjadi masalah dengan apa yang dikatakan oleh pemilik kedua. Lagipun, anda berpisah dengan undang-undang yang diluluskan secara eksklusif oleh wilayah anda. Harta yang anda mempunyai hak perlembagaan.

Dan saat yang paling tidak dapat difahami adalah ketika pemberi pinjaman menjadi lawan. Dan harta ini bertindak sebagai jaminan dalam transaksi pinjaman. Jadi bank tidak menjadi pemiliknya, tetapi anda juga kehilangan status ini. Sepanjang tempoh pinjaman, tidak ada yang berhak melunaskan cagaran secara sendirian. Lagipun, dia adalah sokongan material. Keputusan hanya boleh dilakukan secara kolegial.

Pembahagian plot tanah menjadi beberapa bahagian, dua peruntukan bebas hanya dibenarkan dengan persetujuan sukarela pemiutang. Sekiranya dia menolak dengan sebab tertentu, dia harus menunggu hingga akhir transaksi pinjaman. Betul, ada beberapa jalan keluar:

Bayar balik pinjaman lebih awal dari jadual sekiranya tersedia secara kewangan.
Pembiayaan Semula. Ini tidak bermaksud bahawa bebanan akan hilang. Tidak, cagaran akan tetap menjadi keselamatan material transaksi. Tetapi pemberi pinjaman baru mungkin lebih setia pada keputusan anda..
Tukar jaminan. Tetapi, ini hanya mungkin dilakukan dengan izin pihak bank. Walaupun jika anda memilih harta yang lebih mahal, pangsapuri, sebagai pilihan, maka tidak masuk akal baginya untuk menolak.

Kes kedua, satu pemilik

Terdapat lebih sedikit komplikasi. Mereka hanya berkaitan dengan reka bentuk yang tidak betul atau kurangnya peluang untuk penggredan. Yang kedua adalah kes yang kerap berlaku, ladang kebun dan perkongsian nirlaba sesuai. Anda tidak boleh memecah wilayah mereka. Ini juga berlaku untuk ukuran minimum yang boleh diterima. Jadi, untuk pembinaan perumahan individu di Moscow yang sama, anda tidak boleh mempunyai peruntukan kurang dari 4 ekar. Dan jika ukuran keseluruhan objek awal adalah 6, dan anda telah menarik separuh, mudah difahami bahawa keadaan itu tidak akan dipenuhi..

Sekiranya pendaftaran salah, biasanya tidak ada nomor kadaster, tidak ada tinjauan tanah yang dilakukan. Ini berlaku terutamanya untuk kotej musim panas lama yang telah dimiliki selama beberapa dekad. Dan pada awal kejatuhan USSR, hampir tidak ada yang terlibat dalam permohonan ke ruang kadaster. Mereka membelinya dengan wang tunai. Dan bagaimana membahagikan plot tanah menjadi dua dalam versi ini? Selesaikan semuanya dari awal. Dan ya, ingat bahawa tinjauan mesti diulang dengan segera. Untuk menentukan sempadan objek asas terlebih dahulu, dan kemudian yang baru. Jadi jumlah wang syarikat geodetik harus dipindahkan agak besar.

Tanah yang boleh dibahagi dan tidak dapat dipisahkan

Dan sekarang mari kita membahas persoalan peruntukan mana yang tidak tertakluk kepada prosedur. Beberapa, bagaimanapun, hanya berdasarkan undang-undang, sesuai dengan Kod Buruh RF, tidak akan lulus. Dan tidak ada gunanya memulakan keseluruhan acara ini..

Jadi, semua wilayah dibahagikan, kecuali:

Kes di mana integriti adalah prasyarat untuk nilai. Maksudnya, dengan sebarang ubah bentuk, peruntukan itu kehilangan nilainya hampir sepenuhnya. Dan anda tidak perlu lagi bertanya bagaimana membuat dua dari satu bahagian, objek seperti itu tidak akan dibahagi.
Pelanggaran standard keselamatan kebersihan atau kebakaran untuk harta benda baru. Ini selalu bermaksud bahawa mereka terlalu kecil..
Pelanggaran penggunaan rasional.
Ketidakupayaan untuk memohon untuk tujuan yang dimaksudkan.
Semua jenis yang dijelaskan sebelumnya. Beban, terlalu kecil untuk membina rumah atau struktur lain. Serta adanya pertikaian antara pemegang ekuiti.

Algoritma tindakan

Kami telah menyelesaikan analisis hampir semua keadaan yang berkaitan. Kami menyedari pilihan mana yang sangat mungkin untuk mengatasi dengan cepat, dan ketika anda harus berlari di sekitar gelanggang. Dan sekarang mari kita beralih ke penerangan spesifik prosedur. Mari lihat seberapa cepat kita dapat menyelesaikan semuanya. Dan berapa banyak pelaburan material yang diperlukan?.

Dan walaupun semua pemilik sudah siap untuk prosesnya, mereka tidak keberatan, selalu ada satu tahap, dari mana mulai membahagikan plot tanah menjadi dua yang bebas. Ini mendapat persetujuan. Dan kita juga akan bermula dengannya.

Pendaftaran persetujuan

Ini adalah sebahagian daripada kontrak. Oleh itu, pendaftaran berlaku secara eksklusif di notari. Tidak ada mekanisme lain. Jika tidak, kenyataannya tidak akan dapat dibuktikan..

Anda boleh menyusun teks terlebih dahulu, ini biasanya dilakukan. Tetapi anda perlu meletakkan tandatangan anda di pejabat. Jangan bawa kertas bertanda tangan, notaris mesti hadir pada masa ini.

Dalam kontrak itu sendiri, perkara berikut mesti ditunjukkan:

Data dari ruang kadaster.
Alamat.
Lokasi, jika item sebelumnya dilangkau.
Urutan dan kaedah penggredan.
Data peribadi peserta dan persetujuan mereka.

Oleh itu, kami ingat titik pertama bagaimana plot tanah dibahagikan; dibenarkan untuk membaginya hanya melalui notaris. Melangkah terus.

Ukur tanah

Tugas ini dilakukan oleh syarikat khusus yang memiliki lesen yang sesuai. Jika tidak, pendapat pakar tidak akan mempunyai kekuatan hukum dan tidak akan dapat menjadi asas di ruang kadaster. Proses ini bertujuan untuk menetapkan sempadan baru berdasarkan yang lama, untuk mengedarkan saham yang dimaksudkan secara geografi. Dan ini berlaku di hadapan semua pihak yang berminat. Mereka berhak untuk mengesahkan secara sah kesahihan setiap peringkat. Dan juga rakam apa yang berlaku pada foto atau kamera video atau perbaiki dengan cara lain yang sesuai untuk mereka.

Teknik khas digunakan, yang juga tertakluk kepada pensijilan wajib. Pendaftaran kadaster hanya boleh dilakukan setelah semua batas yang ditentukan ditentukan dengan ketat. Bagaimanapun, jelas bagaimana membahagi tanah menjadi 2 bahagian, dua plot tanah – anda perlu mengenal pasti dengan tepat bagaimana peruntukan baru ini akan berada di ruang angkasa.

Tugas itu sendiri dibahagikan kepada peringkat berikut:

Pesan dari syarikat untuk rancangan tanah. Kontraktor tertentu dipilih berdasarkan perjanjian umum para peserta.
Makluman semua pihak yang berminat. Wajib, termasuk struktur perbankan, jika peruntukan atau rumah di atasnya berfungsi sebagai jaminan.
Menetapkan sempadan.
Penentuan jumlah dan luas hotel setiap objek.
Penerbitan pendapat pakar, dengan bantuan yang mana ia dibenarkan untuk melangkah ke tahap berikutnya.

Menetapkan alamat

Diterima di hadapan semua dokumen pemilik tanah, serta petikan dari daftar, kesimpulan dari pakar dan rancangan darat. Ini memerlukan pentadbiran daerah. Walau bagaimanapun, adalah mungkin untuk menyelesaikan tugas ini dari jauh. Benar, maka kita sudah memerlukan bahagian MFC atau sumber maya yang sesuai. Anda mesti mengemukakan permohonan bagi pihak anda sendiri dengan semua peserta dalam dokumen tersebut. Anda juga perlu mempunyai salinan elektronik atau nyata semua pasport.

Alamat pejabat dan pos baru akan diberikan. Masa pemprosesan akan memakan masa sekitar sebulan. Tetapi selalunya semuanya berlaku lebih cepat. Perlu dijelaskan bahawa ini tidak perlu dilakukan pada tahap ini. Sekiranya tidak ada masa sekarang, hantarkan dokumen setelah mengunjungi pihak berkuasa lain.

Pendaftaran kadaster dan pendaftaran

Dan inilah titik utama persoalan bagaimana membahagikan pondok musim panas, dua pemilik peruntukan akan menjadi hanya apabila sijil pemilikan dan pelupusan muncul. Untuk melakukan ini, pertama-tama kita memohon ke ruang kadaster untuk memberikan nombor. Kami memerlukan:

Semua dokumen hakmilik.
Makalah yang diterima dari syarikat tinjauan setelah menyelesaikan kerja mereka.
Pernyataan berdasarkan sampel. Mudah didapati di internet. Lebih baik mengisi terlebih dahulu, agar tidak membuang masa tambahan di tempat..
Resit untuk pembayaran yuran negeri. Dibolehkan membayar di cawangan bank mana pun atau secara langsung di tempat. Terminal pembayaran khas terletak di setiap cawangan tanah. Mereka menerima wang tunai dan pemindahan melalui kad bank atau dompet maya..

Langkah terakhir ialah Rosreestr. Perlu menghubungi di sana setelah menerima kertas dari bilik kadaster. Bagaimanapun, mereka adalah tambahan yang diperlukan. Lampirkan surat kuasa jika pemohon adalah wakil rasmi, dan bukan peserta dalam transaksi. Dan juga semua dokumen yang dijelaskan di atas.

Tidak perlu mengunjungi jabatan tersebut. Pilihan jarak jauh juga sesuai di sini. Tetapi bayaran negara harus dibayar. Jumlahnya akan menjadi dua ribu rubel. Anda boleh mengambil sijil dalam beberapa hari. Jangka waktu tertentu ditunjukkan pada penerimaan untuk penerimaan semua dokumen untuk memproses permintaan.

Perkara penting

Dan sekarang beberapa cadangan praktikal:

Untuk mendapatkan jawapan kepada soalan anda, anda harus pergi ke pentadbiran. Daftar untuk berunding. Di sana dia menerangkan kepada anda semua had pembahagian. Dalam jarak apa yang dibenarkan, jenis harta tanah apa yang ada. Dan mereka juga akan menunjukkan paket dokumentasi yang diperlukan.
Sediakan semua penyataan terlebih dahulu. Dan lebih baik dalam beberapa salinan. Juga, biarkan satu kosong untuk setiap dokumen sekiranya berlaku. Sekiranya ternyata pengisiannya tidak betul.
Keluarkan selusin salinan biasa dari pasport semua pemegang ekuiti. Tetapi jangan notari mereka, ini tidak perlu.
Dengan pembayaran dua yuran dan perkhidmatan notari, jumlah kos terbitan cenderung kepada 10 ribu rubel. Sediakan jumlah ini dengan segera.

Mari kita ringkaskan

Kami cuba menerangkan sepenuhnya jenis laman web apa untuk dua, bagaimana membahagi wilayah menjadi beberapa bahagian. Seperti yang ditunjukkan oleh latihan, ini bukan tugas yang mudah. Terutama jika terdapat bantahan dari pemberi pinjaman, pemegang ekuiti. Perlu difahami bahawa jumlah tarikh akhir akan berlanjutan selama kira-kira 30 hari. Dan ini berlaku sekiranya pihak berkuasa tidak menangguhkan pengeluaran dokumen. Itulah sebabnya kami mengesyorkan agar anda meminta bantuan pakar yang berkelayakan untuk mempermudah prosesnya..