Bagaimana cara mendaftar pemilikan tanah? Hampir mustahil bagi orang biasa untuk menyelesaikan soalan secara bebas mengenai pertikaian tanah. Anda harus mencari artikel yang diperlukan dalam banyak peraturan, undang-undang persekutuan dan dokumen lain yang ditulis dalam bahasa undang-undang yang sukar. Untuk memproses keseluruhan maklumat dan mengasingkan daripadanya apa yang akan berfungsi dalam kes tertentu anda, anda memerlukan bantuan pakar – peguam yang bekerja dalam profil yang ditentukan.
Artikel ini adalah usaha untuk mensistematisasi semua maklumat yang ada dan mengumpulkannya menjadi panduan terperinci untuk bertindak. Sudah tentu, jangan lupa bahawa setiap kes adalah unik, dan oleh itu jangan tergesa-gesa untuk segera mencuba nasihat untuk diri sendiri.
Dokumen apa yang diperlukan untuk mendaftarkan pemilikan sebidang tanah (tanah)
Pada tahun 2018, Undang-undang Persekutuan No. 218 berkuatkuasa, yang menyatakan “Pendaftaran harta tanah negeri” dan membuat perubahan tertentu pada prosedur. Menurut peruntukan utamanya, pemilik peruntukan diminta untuk mendaftar di Kadaster Negeri..
Sekiranya anda menangguhkan pendaftaran, maka anda mungkin tidak dapat mengesahkan pemilikan anda. Walau apa pun, ia pasti lebih mahal dan lebih sukar..
Apabila tidak ada kertas sama sekali untuk laman web ini, hujah utama adalah penjelasan mereka sendiri, dan juga kata-kata saksi jiran. Sekiranya orang yang diperuntukkan itu mati, tidak ada yang bertanya. Yang tinggal hanyalah mencari peguam yang boleh menguraikan kisah ini..
Apabila dokumentasi sokongan berada di tangan, lebih mudah untuk menyelesaikan keadaan. Tetapi di sini timbul persoalan yang munasabah – kertas apa yang perlu disiapkan?
Pakej standard merangkumi:
-
surat ikatan hakmilik.
-
pasport kadaster.
-
dokumen pengenalan pemilik (salinan dan asal).
-
kertas pengambilan tanah.
Hari ini, sistem perundangan Rusia menawarkan tiga pilihan untuk mendapatkan harta tanah: derma, pembelian dan penjualan, harta pusaka. Bergantung pada mana yang anda pilih, dokumentasi tambahan disediakan (sebagai contoh, tindakan penswastaan, derma, dll.).
Prosedur dan prosedur untuk mendaftarkan sebidang tanah (tanah) sebagai hak milik: arahan langkah demi langkah
Semasa pemerintahan kuasa Soviet, seluruh wilayah dianggap negara. Untuk mengelakkan kehancuran, ia dipindahkan ke pemilikan atau penggunaan yang diwariskan seumur hidup. Perintah, resolusi pihak berkuasa perbandaran atau petikan dari buku perniagaan adalah dokumen sokongan utama. Mereka yang memilikinya dibenarkan mendaftar dalam format yang dipermudah – di bawah pengampunan khas. Ini berlaku untuk plot yang diperuntukkan hingga Oktober 2001..
Sekiranya terdapat dokumentasi yang diperlukan, walaupun telah didaftarkan bertahun-tahun yang lalu, negara bersetuju bahawa anda adalah pemilik sebenar dan membenarkan anda menjalani prosedur pendaftaran dengan cara yang cepat. Walau bagaimanapun, adalah mustahil untuk menyelesaikan pertikaian tanah dengan cepat. Dalam beberapa kes, orang menghadapi beberapa tahun pengadilan..
Langkah 1: pendaftaran hak milik tanah
Dalam senario yang berjaya, algoritma untuk mendapatkan harta tanah adalah seperti berikut:
-
Anda datang ke Rosreestr (disarankan untuk memilih jabatan yang berkaitan dengan kawasan anda).
-
Isi aplikasi yang dikeluarkan oleh pekerja di tempat.
-
Anda memindahkan pakej dokumen (senarai disajikan di atas).
-
Bayar yuran negeri.
Setelah menyelesaikan tindakan yang disenaraikan, masih menunggu sehingga permintaan anda diproses dan mendapatkan ekstrak pada hari yang ditentukan.
Langkah 2: pendaftaran melalui MFC
Jangan berfikir bahawa Rosreestr adalah satu-satunya cara untuk menyelesaikan masalah tersebut. Anda juga boleh menghubungi Pusat Multifungsi, tetapi terlebih dahulu anda harus melengkapkan pakej dokumentasi yang ada dengan pernyataan untuk bangunan yang ada di plot tanah.
Apa yang perlu dilakukan seterusnya:
-
Masukkan tugas negara semasa pembayaran.
-
Isi permohonan yang dikeluarkan oleh pekerja organisasi.
-
Dapatkan resit sijil.
Tunggu sehingga sijil pengesahan siap dan dapatkannya pada hari yang ditentukan.
Cara memformalkan dan menghalalkan pemilikan sebidang tanah yang diwarisi: kesukaran dan nuansa
Menurut undang-undang semasa, waris diberi masa enam bulan untuk menyelesaikan semua masalah undang-undang. Perkara yang paling penting ialah membuat aplikasi yang tepat pada waktunya dan memberi notis. Sebaik sahaja notaris menerima borang, anda akan segera diberi senarai kertas yang perlu disiapkan sebelum tarikh akhir..
Di ruang kadaster, perlu meminta ekstrak tanah, pasport objek (pastikan untuk memeriksa bahawa nilai pasaran semasa tercermin di dalamnya), sijil borang USRR No. 3, serta dokumen mengesahkan harta pusaka. Serta:
-
Di pejabat pasport – sijil pendaftaran dan kertas yang menunjukkan tahap hubungan dengan si mati.
-
Notaris mempunyai surat wasiat yang disahkan secara rasmi.
Di samping itu, terdapat situasi warisan tidak standard yang memerlukan maklumat tambahan. Khususnya, anda mungkin diminta memberikan petikan dari piagam cukai, koperasi atau dacha, dll..
Apabila enam bulan telah berlalu sejak pengumpulan dan penyerahan dokumen (jangka waktu yang ditetapkan oleh negara), prosedur pendaftaran negeri akan dimulakan. Ia dilakukan di Rosreestr, ia melibatkan penyediaan kertas awal (yang kami terangkan secara terperinci di atas).
Cara mendaftar dan menghalalkan sebidang tanah sebagai hak milik dalam kes yang tidak standard
Apabila anda mempunyai semua sijil dan dokumen sokongan, tidak sukar untuk mendaftarkan hak anda untuk memiliki peruntukan tersebut. Walau bagaimanapun, ini tidak selalu berlaku..
Kenyataannya adalah bahawa selepas kejatuhan Kesatuan Soviet, pengagihan saham yang aktif untuk kegunaan umum bermula. Tetapi amalan ini adalah perkara baru: sebelum ini, semua tanah dinasionalisasi, jadi tidak ada prosedur pendaftaran yang ketat. Gema ketidakorganisasian dan ketidakfahaman sangat dapat didengar hari ini, ketika banyak pemilik menghadapi masalah ketika mendaftar mengikut peraturan perakaunan baru..
Berikut adalah pilihan petunjuk bagaimana menangani situasi yang tidak biasa. Contohnya, apabila dokumen yang diperlukan hilang atau bekas pemilik tanah itu telah meninggal dunia, dan saudara-mara harus mempertahankan hak mereka untuk mewarisi.
Sekiranya laman web tersebut dibeli sebelum tahun 2001
Dalam dua ribu satu, pindaan undang-undang tanah mulai berlaku. Sekiranya pembelian peruntukan itu berlaku lebih awal, dan anda tidak mempunyai masa untuk menyusun dokumen pemiliknya, maka sebelum menghubungi Pusat Multifungsi, anda perlu membuat permohonan pasport kadaster. Ini dapat dilakukan di cabang perkhidmatan yang berkaitan – cukup isi borang permohonan, bayar yuran negeri dan perkhidmatan pekerja.
Penting: prosedur hanya boleh dilakukan di kawasan-kawasan di mana tinjauan tanah telah dibuat.
Istilah untuk mengeluarkan pasport adalah sepuluh hari bekerja. Namun, di beberapa wilayah kali ini mungkin meningkat kerana beban kerja pendaftar..
Sekiranya wilayah itu tidak dibatasi
Ukur tanah – penentuan batas peruntukan oleh dokumen undang-undang peraturan. Ia tidak menyiratkan pertikaian dengan jiran tetangga, perlu untuk mendaftarkan sebidang tanah, mendaftarkan hak pemiliknya.
Sekiranya demarkasi tidak dilakukan lebih awal, perkhidmatan tersebut harus dipesan secepat mungkin. Ini dapat dilakukan di mana-mana organisasi yang mengkhususkan diri dalam pekerjaan pengurusan tanah..
Untuk menyusun rancangan sempadan (MP), pekerja syarikat:
-
mengumpulkan dan menganalisis data geodesi, mengaitkannya dengan peta kawasan.
-
menyusun markup dengan penerangan terperinci.
-
menandakan komunikasi dan objek lain di atasnya.
-
membuat MP sesuai dengan peraturan dan undang-undang yang ditetapkan.
Penyelesaian prosedur tidak mungkin dilakukan tanpa perlu dipindahkan ke Dewan Kadaster dari rancangan yang disusun, salinan pasport, dan juga dokumen yang mengesahkan status pemiliknya. Dalam praktiknya, semua ini memakan masa sekitar enam bulan..
Sekiranya tidak ada dokumen
Masalah yang paling biasa dihadapi oleh pemilik masa depan. Dalam kes ini, algoritma tindakan adalah seperti berikut:
-
Anda dapati bukti bahawa tanah itu memang diterima untuk penggunaan berterusan.
-
Kumpulkan kertas yang diperlukan untuk mahkamah. Mereka yang dapat mengesahkan hakikat pemindahan dipilih. Sebagai peraturan, ini adalah tahap terpanjang dalam kes ini..
-
Sediakan penyataan tuntutan.
-
Anda memenangi gelanggang. Soalan standard dipertimbangkan dalam beberapa bulan dari tarikh hubungan, namun, jika kesulitan timbul, jangka waktu mungkin meningkat.
-
Daftarkan status pemiliknya di Rosreestr. Hakim mengiktiraf hak anda, tetapi badan yang berasingan menghadapinya. Dia juga mengeluarkan ekstrak yang diperlukan untuk USRN.
Penting: tanpa perakuan dari Unified State Register of Real Estate, anda tidak boleh dianggap sebagai pemilik rasmi.
Bagaimana untuk menjadi pemilik ruang yang disewa
Sesuai dengan Perundangan Tanah yang baru, warganegara Persekutuan Rusia berhak untuk mendaftarkan pemilikan walaupun untuk plot yang telah disewa (baik secara mendesak dan tidak terbatas). Dan jika wilayah itu diperuntukkan kembali di Kesatuan Soviet dan digunakan untuk pembinaan perumahan, semua prosedur pendaftaran dapat dilakukan secara percuma..
Dalam kes apa dibenarkan untuk memanfaatkan:
-
Sekiranya anda membina rumah negara dan menjadi pemiliknya. Ini juga merangkumi garaj, tempat mandi dan bangunan luar..
-
Semasa pembinaan itu ditugaskan.
-
Semasa mendaftar sebagai ahli koperasi hortikultur atau hortikultur.
Sehingga akhir tahun 2020, prosedur ini dilaksanakan secara percuma, jadi anda harus cepat-cepat.
Kategori penerima yang berhak menerima peruntukan secara percuma termasuk:
-
veteran dan peserta Perang Dunia Kedua.
-
orang kurang upaya.
-
anak yatim.
-
keluarga yang mempunyai tiga orang anak atau lebih.
-
pegawai urusan dalaman dengan pengalaman lima belas tahun.
Pakar muda yang berkaitan dengan pertanian juga boleh memohon faedah.
Algoritma tindakan
Sebelum meneruskan prosedur pendaftaran, adalah mustahak untuk menulis permohonan kepada pihak berkuasa yang bertanggungjawab untuk wilayah tersebut. Borang mesti disertakan dengan sijil yang diperoleh dari Perkhidmatan Kadaster. Keputusan oleh pihak berkuasa perbandaran dibuat dalam masa empat belas hari bekerja.
Berdasarkan nuansa dalaman kes, pihak pentadbiran dapat:
-
pindahkan peruntukan untuk digunakan secara percuma, dan juga mengeluarkan kebenaran bertulis yang sesuai.
-
mencadangkan pilihan pembelian dengan menghantar kontrak penjualan untuk pertimbangan.
-
menolak permintaan berdasarkan artikel 28 Kanun Tanah.
Perhatikan bahawa pemilik rumah persendirian yang terletak di kawasan perbandaran mempunyai kelebihan tertentu ketika mendaftar.
Bagaimana caranya, ada tanah tanpa pemilik
Dalam hal ini, perundangan memperuntukkan dua senario untuk pengembangan peristiwa. Yang pertama dan paling senang adalah mencari pemilik atau waris mereka dan menawarkan untuk membeli harta itu. Untuk mempercepat pencarian, anda boleh menghubungi pejabat tempatan anda dan meminta bantuan. Sekiranya kerja pencarian tidak membuahkan hasil, penyelesaian masalah tersebut mungkin memakan masa hingga dua tahun, atau lebih..
Untuk mendaftarkan hak milik tanah terbengkalai, ikuti panduan berikut:
-
Kirim petisyen anda ke badan pemerintah terdekat. Lampirkan salinan permintaan kepada pemerintah daerah ke aplikasi – dengan cara ini anda akan mengesahkan bahawa pencarian telah dilakukan lebih awal. Berdasarkan permintaan anda, panitia akan meletakkan tanah tersebut di daftar kadaster. Selepas itu, pemilik atau waris akan mempunyai masa selama setahun untuk mencabar keputusan tersebut. Selepas tempoh yang ditentukan, kes itu akan dibawa ke mahkamah secara automatik.
-
Sekiranya dalam proses itu mungkin untuk membuktikan bahawa laman web ini kosong, ia akan pergi ke kawasan perbandaran.
-
Tugas anda adalah menyewanya tepat pada waktunya. Dan kemudian mula menyediakan dokumen: pelan induk di BTI, tanda geodetik, dll..
-
Berikan bungkusan kertas yang dikumpulkan ke pejabat tempatan..
Permohonan dipertimbangkan dari satu hingga tiga bulan. Sekiranya anda memutuskan untuk memihak kepada anda, anda boleh membeli peruntukan tersebut dengan harga purata pasaran. Yang tinggal hanyalah membuat tinjauan tanah dan mendaftar dengan Rosreestr.
Berapa kos pendaftaran
Prosedur terdiri daripada dua item kos. Yang pertama adalah pendaftaran negeri, yang dianggarkan 2,000 rubel untuk individu dan 22,000 untuk syarikat. Yang kedua adalah tugas MFC – dari 100 hingga 350 rubel. Dalam beberapa kes, perkhidmatan firma undang-undang diperlukan, mereka meminta hingga 5000.
Di mana tanah didaftarkan sebagai harta dan duti dibayar
Empat pilihan pembayaran ditawarkan hari ini:
-
dalam talian melalui bentuk khas Perkhidmatan Cukai Persekutuan.
-
di meja tunai mana-mana bank.
-
melalui terminal (untuk ini anda memerlukan resit dengan perincian).
-
di pejabat pos.
Pilih yang lebih sesuai untuk anda. Perkara utama adalah tidak melupakan cek..
Apa yang tidak dipindahkan ke pemilikan swasta
Perundangan tersebut menyediakan seluruh daftar wilayah yang tidak dapat dimiliki oleh seorang individu. Ini termasuk objek seperti taman dan dataran, perkuburan dan kemudahan penyimpanan untuk elemen berbahaya, zon Angkatan Bersenjata RF, kawasan pengecualian, cagar alam, dll..
Cara mendaftarkan sebidang tanah dengan simpanan
Sekiranya anda ingin menjimatkan wang, gunakan portal Perkhidmatan Negeri. Semasa membayar dalam talian, dia mengembalikan sehingga 30% dari jumlah sumbangan.
Mari kita ringkaskan
Mari kita ringkaskan secara ringkas semua perkara di atas:
-
Sekiranya di zaman Soviet, anda atau saudara-mara anda diberi peruntukan untuk penggunaan yang berterusan, adalah mustahak untuk mendaftarkan pemilikannya. Anda boleh melakukannya dengan menghubungi MFC atau Rosreestr.
-
Pendaftaran sah tidak mungkin dilakukan tanpa menyediakan pakej dokumen. Anda membawanya ke Pusat Multifungsi. Di sana anda juga akan diberi nasihat mengenai kaedah reka bentuk yang paling sesuai..
-
Sekiranya dalam kes anda tidak dapat menyelesaikan semua masalah di luar mahkamah, maka sebelum pertemuan awal anda mesti mempunyai masa untuk menyusun gambar rajah laman web ini. Langkah selanjutnya adalah membuat permintaan formal kepada pemerintah kota setempat untuk pemberian hak milik.
-
Pelan pendaratan adalah satu lagi kertas penting, tanpanya pendaftaran pemilik tidak mungkin dilakukan..
Sekarang anda tahu bagaimana mendapatkan hak milik atas sebidang tanah. Kami harap anda dapat menyelesaikan semua masalah undang-undang secepat mungkin dan mengelakkan kelewatan birokrasi yang tidak masuk akal..
