Adakah mungkin dan bagaimana mengubah jenis penggunaan yang dibenarkan (VRI) plot tanah sehingga apabila mengubah arah eksploitasi tanah dalam melakukan kegiatan ekonomi, pembinaan bangunan dan bangunan kediaman atau komersial, tidak ada masalah perundangan? Prosedur untuk menjalankan prosedur ini sangat sukar, ia memerlukan pengumpulan dokumen, pengajuan permohonan, serta pengalaman dan pengetahuan tertentu dalam bidang perencanaan bandar untuk pilihan rasional satu-satunya dari banyak titik Pengelas. Kami akan menguruskan semuanya secara bergiliran.
Apa ini
Ini adalah salah satu ciri terpenting yang menentukan tujuan untuk tujuan laman web tersebut. Peraturan undang-undang melarang pemiliknya, melarang penggunaan sumber tanah untuk nilai yang tidak termasuk dalam dokumen. Peruntukan utama undang-undang yang relevan terkandung dalam Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, Art. 37.
Semasa menyusun dokumentasi, diperlukan untuk menentukan secara tepat jenis, kategori dan tujuan penjualan sumber tanah agar di masa depan tidak ada masalah. Sekiranya tanah pertanian disewa atau harta tanah untuk menanam tanaman atau tanaman lain, maka akan menjadi pelanggaran untuk membina bangunan kediaman atau komersial di atasnya. Juga, jika peruntukan itu akan dikendalikan sebagai bangunan oleh objek pembinaan swasta, maka bangunan awam tidak dapat diletakkan di atasnya..
Cara menentukan dan mengubah jenis penggunaan tanah yang dibenarkan (VRI)
Antara item Pengelasan yang ada:
-
Pertanian. Berikut adalah 18 bidang aktiviti yang berbeza: penternakan, pemeliharaan taman asuhan kanak-kanak, penanaman tanaman pertanian, berkebun, dll..
-
Kediaman. Dalam kes ini, adalah mungkin untuk membina objek pembinaan perumahan individu, memulakan ladang anak syarikat peribadi, menjaga kemudahan, dll..
-
Awam. Adalah mungkin untuk membina hospital, sekolah, pelbagai bangunan untuk bahagian pendidikan dan struktur bukan komersial yang lain.
-
Keusahawanan. Dibolehkan digunakan untuk pembinaan kedai, pusat perniagaan, hotel dan tujuan komersial yang lain.
-
Ketenangan. Di tanah seperti itu, anda boleh membina segalanya untuk masa lapang: memancing, memburu, kawasan berkelah yang lengkap, kelab paintball, dll..
-
Pengeluaran. Oleh itu, anda boleh meletakkan mana-mana kemudahan pengeluaran perindustrian (termasuk untuk pengambilan mineral, pemprosesannya) atau kilang untuk pembuatan barang dan produk.
-
Pengangkutan. Anda boleh memasang perhentian, persimpangan, armada kereta dan struktur lain yang menjalankan atau berkaitan dengan industri pengangkutan.
-
Pertahanan. Di tempat-tempat tersebut, terdapat pelbagai struktur ketenteraan dan keselamatan..
-
Perlindungan Alam. Tindakan akan diambil di wilayah ini untuk memelihara sumber semula jadi yang jarang berlaku.
-
VRI air. Ini termasuk penggunaan sungai, laut, tasik dan dana lain, baik untuk penyediaan masa lapang dan untuk memancing..
-
Penggunaan am. Di sini anda boleh membina struktur yang akan tersedia untuk semua orang.
Dalam pengkelasan, setiap item mempunyai nilai kodnya sendiri, yang mesti ditentukan semasa pendaftaran. Penggunaan alat penyimpanan yang diluluskan mencerminkan kesahihan penggunaan sumber tanah.
Prosedur untuk memasang dan menukar VRI
Seringkali, pemilik atau pemilik masa depan berhadapan dengan kurangnya pemahaman tentang ke mana harus pergi untuk mendapatkan dokumen untuk eksploitasi plot tanah, definisi kerangka hukum untuk pelaksanaan. Dalam kes ini, pilihan yang rasional akan menjadi penting, yang akan mencegah adanya masalah dengan perundangan di masa depan..
Sekiranya, setelah pembelian, objektif IZHS ditunjukkan dalam daftar kadaster, tetapi perlu dilakukan pembinaan harta tanah komersial, ada baiknya menghubungi Rosreestr. Atau sebaliknya, kerana tidak mungkin membuat izin tinggal di wilayah yang tidak dimaksudkan untuk ini..
Cara memilih
Pertama, anda harus mempelajari semua kategori yang ada untuk diserahkan kepada plot tanah tertentu. Berdasarkan maklumat ini, pilih apa yang diperlukan dalam kes ini, kemudian kirimkan permohonan kepada komisi pentadbiran tempatan.
Setelah membuat keputusan mengenai masalah ini, jawabannya akan ditransfer ke ruang kadaster, yang sudah akan mengirimkan pemberitahuan kepada pemiliknya bahawa dia dapat datang dan mengubah dokumen sesuai dengan permintaannya. Dilarang keras untuk mengambil tindakan atau memulakan pembinaan objek anda sendiri; denda besar boleh dikenakan kepada pemiliknya kerana eksploitasi sumber tanah secara haram..
Cara mengubah penggunaan yang dibenarkan (VRI) sebidang tanah, prosedur
Secara umum, tugas itu tidak sukar, tetapi secara teori. Dalam praktiknya, pasti akan ada beban birokrasi. Sepanjang keseluruhan proses sehingga anda menerima keputusan di tangan anda, kerana mana-mana bangunan yang tidak sah di bawah kawalan pentadbiran akan menyebabkan pembatalan pertimbangan.
Untuk melaksanakan peraturan yang ditetapkan, anda harus melalui beberapa langkah:
-
Tulis dan serahkan permohonan kepada komisen tempatan untuk pengeluaran ekstrak tanah.
-
Pastikan bahawa ada item yang diperlukan dalam senarai VRI yang tersedia untuk transformasi dan, secara umum, adakah mungkin untuk memperbetulkan tujuan harta tersebut.
-
Tentukan tujuan penggunaan sendiri.
-
Ini diikuti dengan banding ke ruang kadaster. Di sana perlu menyediakan senarai dokumen tertentu: sijil pemilikan, petikan, pernyataan, salinan kad pengenalan pemilik.
-
Selepas masa yang ditentukan oleh undang-undang, anda mesti memohon pasport siap pakai, dan kemudian mengunjungi Rosreestr untuk penerbitan kertas baru.
Prosedur untuk mengubah jenis penggunaan tanah yang dibenarkan
Segala-galanya bergantung kepada sama ada pemilik PPZ memilikinya atau tidak. Dalam kedua kes tersebut, prosedurnya akan berbeza, perkhidmatan kadaster tempatan mungkin meminta paket kertas tambahan. Prosedur ini juga akan bergantung pada satu faktor lagi – kategori (utama, tambahan atau dibenarkan bersyarat) yang menjadi milik peruntukan tanah..
Faktanya adalah bahawa dalam dokumentasi perencanaan kota ada peruntukan dalam kandungan mengenai kemungkinan pengkhianatan. Anda juga harus mempertimbangkan apakah proses sedemikian akan melanggar undang-undang..
Perubahan jenis penggunaan tanah yang dibenarkan, prosedur sesuai dengan PZZ
Ini adalah kaedah termudah. Telah dijelaskan VRI mana yang dapat dilaksanakan. Dari senarai yang ada, anda harus memilih yang anda perlukan, dan hubungi Rosreestr. Tidak diperlukan kelulusan, komisen dan perbicaraan tambahan. Seluruh proses akan memakan waktu hingga dua minggu, dan mungkin untuk mulai mengeksploitasi tanah.
Permohonan sampel dibenarkan diperoleh dengan pergi terus ke cawangan tempatan Daftar Rusia, atau di laman web rasmi jabatan tersebut.
Perubahan utama dan (atau) tambahan
Pemegang hak cipta berpeluang memilih VRI secara bebas. Tidak diperlukan keputusan, ulasan atau perbicaraan awam. Adalah cukup untuk mengemukakan petisyen bahawa anda ingin mengedit maklumat yang tertera dalam catatan kadaster, dan setelah maksimum 23 hari, ambil yang baru dengan pembetulan yang telah dibuat.
Perubahan pandangan yang dibenarkan kepada pandangan yang dibenarkan secara bersyarat
Anda boleh memohon komisen khas penggunaan tanah, jika ia diperuntukkan dalam LAR. Pengecualian adalah tanah bersama, yang merupakan sebahagian daripada harta tanah perbandaran atau negeri. Senarai dokumen adalah sama seperti ketika menukar VRI melalui perbandaran dan pentadbiran tempatan.
Apabila perundangan tidak berlaku di laman web ini
Keputusan akan dibuat hanya berdasarkan maklumat dari Kadaster Real Estate Negeri. Sangat menarik bahawa apabila peraturan-peraturan pemilikan tidak tercermin dalam peruntukan Kod Perancangan Bandar, semuanya jatuh sepenuhnya di bahu badan-badan pemerintah daerah dari entitas penyusun tertentu dari Persekutuan Rusia, yang juga bertentangan dengan norma-norma undang-undang Persekutuan Rusia.
Sehingga bangunan yang didirikan, bahkan setelah menerima jawaban afirmatif, tidak diakui sebagai tidak sah, diharuskan menjalankan prosedur untuk mengubah kategori sehingga klausa perundangan yang relevan berlaku untuknya. Jika tidak, eksploitasi tanah boleh dinyatakan tidak sah. Keputusan semacam itu dibuat oleh Mahkamah Agung Persekutuan Rusia, yang dipandu oleh undang-undang persekutuan, yang mengatakan bahawa keputusan tersebut hanya diberikan sesuai dengan ketentuan yang diterima pakai. Atau anda perlu menghubungi komisen khas, yang berhak membuat penyesuaian terhadap PZZ.
Dokumen yang diperlukan untuk prosedur
Prosedur untuk mengubah jenis penggunaan tanah yang diizinkan, jika ada klausa yang diperlukan yang mengatur kemungkinan transformasi, adalah menghubungi ruang kadaster setempat. Anda mesti ada bersama anda:
-
pasport (asal dan salinan) untuk setiap pemilik yang terlibat dalam menyelesaikan masalah;
-
perakuan hak milik tanah;
-
persetujuan semua pemegang hak untuk membuat perubahan pada Rosreestr.
Badan negara akan menerima semua ekstrak lain sendiri (melalui interaksi antara jabatan).
Apabila perbicaraan dan rayuan kepada perbandaran diperlukan, senarai akan menjadi lebih lama:
-
pasport dan salinannya untuk semua pemegang hak cipta;
-
untuk usahawan individu – berikan borang yang sesuai;
-
petikan dari USRN mengenai penugasan status entiti undang-undang atau pengusaha;
-
surat ikatan hak untuk kawasan, pasport, pemilikan, persetujuan pemajak;
-
justifikasi merancang.
Cara menukar jenis penggunaan plot tanah (VRI) yang dibenarkan dan di mana hendak dibuat
Memasukkan maklumat baru ke dalam pendaftaran kadaster memerlukan menghubungi salah satu pihak berkuasa berikut:
-
MFC atau pejabat kadaster terdekat;
-
melalui laman web Perkhidmatan Negeri;
-
pentadbiran tempatan atau Rosreestr.
Dalam setiap kes ini, peraturan yang berbeda ditentukan, paket dokumentasi yang berbeda yang harus disediakan, serta kecepatan pengambilan keputusan.,
Menghubungi perkhidmatan kadaster
Ini adalah pilihan paling mudah dan berpatutan. Pemilik atau pemegang hak cipta lain mesti melengkapkan borang permohonan yang disediakan untuk pindaan. Dalam lajur khas, tuliskan kod dan sebutan untuk Pengelas. Perlu diperhatikan dengan teliti kebenaran data yang dimasukkan, mengisi dokumentasi tanpa pembetulan, yang boleh menyebabkan penolakan.
Kes seperti itu sesuai untuk mereka yang memiliki PZZ, di mana dengan jelas dinyatakan bahawa jenis penggunaan sebidang tanah tersedia untuk wilayah tertentu. Dalam keadaan ini, senarai dokumen dan masa pemprosesan akan menjadi paling singkat..
Bila hendak menghubungi pentadbiran tempatan anda
Untuk VRI yang dibenarkan secara bersyarat, diperlukan pendengaran awam. Oleh itu, semasa menghubungi, anda perlu memiliki bukan hanya dokumen hak milik, tetapi juga sejumlah justifikasi perancangan lain yang dapat membantu menentukan kemungkinan pemberian tanah.
Berdasarkan hasil pemungutan suara, di mana penduduk perbandaran setempat akan mengambil bahagian, akan ditentukan apakah mungkin untuk memperkenalkan VRI baru atau tidak. Berdasarkan hasilnya, perintah perubahan atau penolakan dikeluarkan. Borang dihantar ke badan Rosreestr untuk membuat entri dalam pendaftaran kadaster.
Pesanan melalui Perkhidmatan Negeri
Dengan pengenalan “Portal Perkhidmatan Negeri Persekutuan Rusia”, menjadi lebih mudah untuk menyelesaikan semua masalah yang berkaitan dengan pendaftaran semula, penyerahan pelbagai dokumen, dll. Senarai dokumen.
Di sini anda boleh memesan ekstrak dari PZZ untuk wilayah tertentu untuk memastikan terlebih dahulu bahawa mungkin untuk memberikannya item yang diperlukan dari Pengelas.
Istilah untuk mengubah jenis penggunaan tanah yang dibenarkan oleh pemiliknya
Prosedur untuk mengajukan permohonan melalui kadaster mengambil masa 23 hari dari tarikh kontak, bersama dengan keseluruhan bungkusan kertas. Sekiranya perkhidmatan dilakukan melalui MFC, maka tempohnya diperpanjang (hingga empat minggu). Dalam kes terakhir, hitung mundur 23 hari akan bermula dari saat pusat multifungsi memindahkan borang ke Rosreestr.
Untuk keputusan melalui pentadbiran, diperlukan 30 hingga 45 hari.
Atas sebab apa mereka boleh menolak
Hanya jika anda mempunyai fakta pelanggaran undang-undang, serta masalah lain dengan dokumen atau kategori laman web ini. Yang paling biasa:
-
penyesuaian itu bertentangan dengan maklumat yang dimasukkan dalam inventori;
-
tidak ada maklumat dalam Jawatankuasa Harta Tanah Negeri mengenai penugasan orientasi;
-
aktiviti yang dirancang tidak termasuk dalam senarai Pengelasan;
-
dalam senarai spesies utama yang boleh ditugaskan ke wilayah tertentu, tidak ada perkara yang diperlukan oleh pemohon;
-
di ruang kadaster tidak ada koordinat peruntukan;
-
satu atau lebih pemilik tidak bersetuju dengan prosedur tersebut;
-
pemfailan dokumen yang tidak betul, kesalahan, kekurangan kertas hakmilik;
-
“Zon terlarang”: pesisir, sanitasi, di sepanjang jalan kereta api, berhampiran kemudahan perindustrian dan strategik, rizab, warisan budaya, penggunaan awam.
Masalah situasi dan jalan keluar dari mereka
Antara masalah yang paling biasa adalah ketidakupayaan untuk menambahkan jenis penggunaan tanah yang dibenarkan ke tanah yang ada. Contohnya, jika dirancang untuk menggunakan tanah di atas kertas untuk ladang, maka dilarang mendirikan harta tanah kediaman di atasnya. Sehubungan dengan itu, kesukaran yang ketara mungkin timbul..
Mereka dapat diselesaikan dengan mengubah VRI sehingga dibenarkan memilih Pengelaskan lain yang membolehkan anda menjalankan kerja pertanian dan membina bangunan untuk petani secara serentak.
Peraturan pengezonan wilayah
Sehubungan dengan proses ini, peraturan ketat telah diadopsi, diatur oleh Art. 34 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang diperlukan untuk mematuhi peraturan bangunan dan piawaian perancangan bandar yang lain. Antara sekatan utama yang berlaku dalam industri ini:
-
anda boleh menggabungkan tanah dengan satu jenis;
-
bangunan baru tidak boleh merosakkan bangunan yang ada;
-
pematuhan ciri budaya, sejarah dan keagamaan di kawasan ini;
-
sempadan zon harus bertepatan dengan garis penempatan lain, jalan paksi dan lebuh raya, objek semula jadi.
Mari kita ringkaskan
Sekarang anda sudah mengetahui prosedur dan prosedur untuk mengubah jenis penggunaan yang dibenarkan (VRI) sebidang tanah, yang berdasarkannya anda dapat mengumpulkan dokumen, menganalisis kegiatan, menentukan dan memilih item Pengelasan. Walau bagaimanapun, jika tidak ada keinginan untuk melakukan proses yang panjang sendiri (yang, dengan semua pindaan, mungkin memerlukan waktu setahun), ada baiknya mempercayakan pekerjaan itu kepada profesional. Mereka dengan cepat, tanpa penundaan, kesalahan dan kegagalan, dapat memperoleh resolusi positif untuk eksploitasi tanah untuk tujuan apa pun. Ini akan membantu menjimatkan tenaga, masa dan saraf, setelah menerima semua yang anda perlukan untuk mula membangun dalam waktu sesingkat mungkin..
