Kawasan bangunan (PZ) adalah parameter yang diperlukan untuk setiap orang yang merancang pembinaan. Kawasan binaan adalah kawasan binaan di petak, yang sering menentukan pilihan reka bentuk kediaman. Ini biasanya adalah denah lantai bangunan tertentu, yang ditentukan oleh pinggir luarnya. Rancangan pembangunan ruang tempatan atau keadaan bangunan menunjukkan kawasan bangunan. Pertimbangkan ciri wilayah tersebut, serta cara mengira kawasan bangunan.
Apakah luas bangunan laman web ini
Petak di mana bangunan itu didirikan disebut kawasan bangunan. Konsep tersebut merujuk kepada bidang perancangan wilayah. Untuk menentukan ROI ini, luas kawasan plot bangunan digunakan, dan juga kawasan yang diduduki oleh bangunan di wilayah yang sama..
PP merangkumi:
- Luas bahagian mendatar ruang bawah tanah struktur.
- Teres, beranda.
- Serambi dengan tanjakan.
- Balkoni, bahagian bumbung yang menonjol, yang disokong oleh tiang pendukung.
Pembinaan struktur di Persekutuan Rusia dilakukan dengan mengambil kira peraturan SNiP. Kod bangunan menetapkan definisi “kawasan bangunan yang dibenarkan”. Ini adalah kawasan yang boleh digunakan untuk pembinaan.
Kawasan bangunan – norma
Untuk menentukan rakaman bangunan, anda memerlukan sedikit kesedaran mengenai peraturan dan undang-undang semasa yang ditetapkan oleh negara. SNiP memuat semua peraturan untuk setiap bangunan kediaman, serta ketentuan yang berlaku untuknya. Terima kasih kepada lampiran dokumentasi ini, rakaman premis antara partisi, lantai dan dinding menjadi jelas. Dalam kes ini, dapur pemanas dan perapian bertindak sebagai elemen hiasan, oleh itu ia tidak digunakan dalam pengiraan..
Pengukuran ruang berkaitan dengan loggia, balkoni, teres dan ruang terbuka lain dilakukan antara dinding bangunan yang didirikan dan pagar, iaitu. sepanjang kontur dalaman. Untuk struktur yang terletak pada penyokong, rakaman ditentukan dengan mengambil kira keseluruhan ruang di bawah bangunan. Kawasan pinggir bandar dan SNT, ukurannya melebihi 0,06 hektar (dalam beberapa kasus 0,12 hektar), rakaman yang ditempati oleh bangunan, tapak dan jalan tidak boleh lebih dari 30% dari jumlah kawasan tapak.
Cara menentukan kawasan bangunan bangunan kediaman
Ramai orang yang ingin membina rumah tidak tahu apa itu kawasan binaan. Ini adalah parameter penting yang menentukan ukuran rumah masa depan. Itu bergantung pada sama ada kita membina rumah besar di sebidang tanah besar atau tidak. Kawasan terbina dalam (definisi) – Pelan lantai bangunan yang ditentukan oleh pinggir luarnya. Kos pembangunan maksimum ditunjukkan dalam dokumen rancangan pembangunan wilayah tempatan. Sekiranya tidak ada dalam dokumen, maka ia boleh didapati dalam keadaan bangunan yang dikeluarkan untuk harta tanah tertentu. Oleh itu, kawasan plot tanah untuk dibina sangat penting..
Untuk melakukan pengiraan yang betul, pada mulanya anda mesti mengetahui jenis bangunan yang dibina. Menurut SNiP, PZ bangunan kediaman harus sama dengan luas keratan mendatar, yang dikira sepanjang perimeter luar kontur rumah. Parameter ini harus merangkumi semua papak serta kawasan yang dinaikkan, termasuk bahagian seni bina dengan sokongan. Salah satu soalan yang sering diajukan dalam pengiraan tersebut adalah sama ada kawasan buta termasuk dalam PZ, dan juga bagaimana mengira kawasan binaan dengan tempat kosong? Kawasan buta adalah penutup kalis air yang didirikan di sekitar struktur, yang dianggap sebagai kawasan permukaan keras. Atas sebab ini, kawasan buta tidak boleh dikaitkan dengan kawasan bangunan. Juga, kategori permukaan keras merangkumi padang sukan, trotoar, jalan raya, tempat letak kereta..
Untuk menentukan peratusan pembangunan maksimum yang dibenarkan oleh piawaian, anda perlu mengambil pakar. Mereka akan dapat mempelajari wilayah dengan teliti, mengira nisbah optimum kawasan yang diperuntukkan untuk pembinaan struktur. Profesional akan menyediakan rancangan seni bina siap yang menunjukkan dimensi bangunan yang diperlukan, serta pelan lantai.
Terdapat juga indeks kawasan terbina, konsep yang digunakan dalam pembinaan. Nilainya diperoleh dengan membahagikan jumlah kawasan bangunan dengan luas tapak. Semasa menentukan nisbah minimum dan maksimum PZ, penggunaan tanah yang rasional untuk pembangunan oleh pemilik, serta pengoptimuman kos untuk menyediakan infrastruktur teknikal laman web dan bangunan seperti itu, akan dipertimbangkan. Perkara penting adalah perlindungan persekitaran di kawasan berhampiran harta tanah. Luas bangunan maksimum laman web dapat ditentukan oleh indeks 1.5 atau 2.0.
Kawasan bangunan dan kawasan yang boleh digunakan – apakah perbezaannya?
Ini adalah dua konsep yang berbeza. Kawasan terbina adalah kawasan yang ditempati oleh struktur di laman web tertentu, dan kawasan yang dapat digunakan adalah tempat tinggal di dalam bangunan itu. Perlu ditambah bahawa ada juga konsep – keseluruhan kawasan binaan. Ini adalah sekumpulan kawasan yang terletak di lantai struktur. Lantai – struktur yang terletak di atas dan di bawah permukaan tanah, seperti loteng, teres, dan seumpamanya. Kawasan bangunan digunakan oleh negara ketika pelabur ingin membina bangunan tanpa izin dan dengan notis pembinaan. Projek rumah sehingga 35 m2 hanyalah bangunan seperti itu di mana undang-undang bangunan tidak menentukan pembangunan bangunan tersebut..
Apa yang termasuk di ruang tamu rumah
Sekiranya strukturnya mengandungi ceruk setinggi kurang dari 2 m, maka ia tidak perlu diambil kira sebagai bahagian ruang tamu bilik. Sekiranya luas ruang di bawah tangga kurang dari 1.5 m, maka ia juga tidak diambil kira dalam proses penilaian ukuran bangunan. Ruang kediaman mewakili keseluruhan kawasan setiap premis kediaman dan bukan kediaman dengan bilik, dapur, ruang depan, koridor, lorong dan almari pakaian terbina dalam. Sebelumnya, dalam proses pengiraan jumlah kawasan, perlu mengambil kira kawasan jalan, teres, beranda, loggias, balkoni, tetapi hari ini peraturan ini tidak lagi berlaku..
Ruang tamu disebut ukuran keseluruhan ruang tamu, yang dicatat dalam dokumentasi sebagai premis yang dimaksudkan untuk kediaman tetap. Ini termasuk premis berikut:
- Bilik tidur.
- Ruang tamu.
- Dapur.
- Anak-anak.
- Kaji.
- Almari pakaian.
Masalah dengan kawasan binaan
Kawasan terbina adalah kawasan yang diduduki oleh struktur yang dalam keadaan siap. Menurut undang-undang bangunan, piawaian ini mesti digunakan untuk mengira kawasan bangunan di tapak dengan betul. Bagaimana anda mengira kawasan ini? Sebenarnya, masalah mungkin timbul. Untuk mengelakkan kesalahan kritikal dan kesalahan pengiraan, adalah wajar untuk membezakan dengan jelas antara apa yang disertakan dan apa yang tidak termasuk dalam skop..
Adakah balkoni sesuai dengan RZ? Menurut piawaian yang diterapkan dalam pengiraan, PP tidak memasukkan unsur-unsur yang tidak berpagar, misalnya, balkoni dan loggias. Adakah bumbung termasuk di Bumbung? Bumbung juga tidak termasuk di dalamnya. Pertanyaan lain adalah, adakah teres termasuk di kawasan binaan? Jawapannya tidak, kerana undang-undang dengan jelas menyatakan bahawa teras tidak boleh ditambahkan ke dalamnya. Hanya jika teres ditutup oleh serpihan lantai lain, kawasan tersebut termasuk dalam RoW. Sekiranya teres ditutup dengan cara lain, ia tidak boleh dimasukkan ke dalam RoW..
Semasa membina rumah persendirian, asas pengiraannya adalah kawasan bangunan. Pada masa yang sama, untuk memahami ukuran premis, sebagai catatan, gunakan ruang umum dan tempat tinggal. Semasa mencari rumah dalam katalog, kawasan bangunan sering ditunjukkan. Oleh itu, anda harus selalu memperhatikan keseluruhan kawasan premis, yang ditunjukkan dalam catatan di rumah. Dalam kes kawasan untuk pembinaan perumahan individu, perlu mengambil kira ukuran PZ. Atas sebab ini, prasyarat adalah mendapatkan izin untuk kerja pembinaan, dan juga menyetujui rancangan pembinaan di wilayah tersebut, kerana terdapat peraturan kebakaran di penempatan kediaman..
Kesimpulannya, kita dapat mengatakan bahawa kawasan binaan adalah konsep yang kompleks, kerana gangguan perundangan yang berkaitan dengan ini menyebabkan banyak kesulitan bahkan bagi para profesional. Walau bagaimanapun, setiap kes dipertimbangkan secara individu, kerana bergantung kepada tafsiran pihak berkuasa pentadbiran dan mahkamah..
