“Norma dan peraturan untuk pembinaan rumah persendirian di laman web ini: syarat SNIP”

  1. Cara memulakan pembinaan
  2. Peraturan bangunan: perkara utama
  3. Peraturan untuk pembinaan perumahan individu
  4. Peruntukan SNiP
  5. Jarak antara objek
  6. Dari pondok ke objek lain di wilayah itu
  7. Jarak ke pagar
  8. Penempatan tanaman
  9. Apa yang sepatutnya menjadi pagar
  10. Piawaian untuk pembinaan bangunan kediaman individu
  11. Komunikasi
  12. Keperluan perlindungan kebakaran
  13. Kod bangunan untuk pembinaan rumah persendirian mengenai garis merah
  14. Dokumen yang diperlukan

Sekarang begitu banyak orang ingin berpindah ke luar bandar dan tidak tinggal di sebuah pangsapuri kecil yang penuh sesak di sebuah bangunan tinggi, tetapi di tempat tinggal mereka yang terpisah tanpa selalu mengganggu jiran dan kereta yang lewat. Oleh itu, semakin kerap mereka membina kotej negara di mana seluruh keluarga akan merasa lebih selesa. Sekiranya anda juga memutuskan untuk mendekati keheningan, ketenangan dan mendirikan rumah anda dari kebisingan bandar, bersiaplah dengan berhati-hati. Malangnya, tidak ada yang berhak membina tanah yang dibeli dengan cara yang dia mahukan. Untuk mendapatkan izin, anda perlu mengambil kira norma-norma batasan pembinaan bangunan kediaman persendirian di laman web ini (IZHS).

Cara memulakan pembinaan

Sebelum membina rumah, pastikan anda melakukan beberapa persediaan:

  1. Kumpulkan maklumat mengenai sifat-sifat bahan yang akan digunakan untuk pembinaan, khususnya, ketahanan api, ketahanan dan keramahan alam sekitar;

  2. Untuk membangunkan projek: untuk ini lebih baik menghubungi syarikat pembinaan atau reka bentuk, pakar akan mengambil kira semua parameter yang mungkin tidak anda ketahui atau lupakan;

  3. Sediakan dokumentasi yang diperlukan untuk menyusun dokumen yang membenarkan kerja pembinaan.

Peraturan bangunan: perkara utama

Norma-norma ini tidak memiliki status undang-undang, dan kadang-kadang disesuaikan mengikut spesifik kawasan. Sekiranya salah satu daripadanya tidak dipenuhi, pemiliknya perlu membayar denda. Dia bahkan mungkin terpaksa membina semula atau memindahkan objek, yang tidak begitu mudah. Oleh itu, lebih baik menjelaskan maklumat terkini dengan badan eksekutif tempatan, bandar atau dewan desa..

  1. Ruang antara kediaman:

  • semasa rumah satu tingkat sedang dibina, lekukan 1 meter atau lebih dibuat;

  • dua tingkat – 1.5m;

  • tiga tingkat – 2m;

  • mengikut keperluan kebersihan, sebelum permulaan tanah jiran, indent harus dibuat dari 3m;

Penting

Dalam peraturan ini, anda tidak dapat menemukan norma tepat jarak antara objek, mereka mungkin berbeza dalam sumber yang berbeza. Anda boleh mendapatkan maklumat khusus mengenai lokasi bangunan di bandar atau kawasan anda dari pihak pentadbiran tempatan.

  1. Pelepasan antara bangunan mesti dihormati, terutama ketika pondok berada di garisan jalan yang sama atau sebaliknya. Lebih baik meletakkan tempat anda lebih dalam atau, sebaliknya, lebih dekat ke jalan raya. Oleh itu, dia kurang mempunyai peluang untuk melepaskan tembakan dari jiran-jirannya, dan jika kebakaran berlaku, para pemadam kebakaran akan berpeluang mendekati perapiannya;

  2. Bangunan kediaman dibenarkan memiliki maksimum 3 tingkat, dan jumlahnya mesti disetujui oleh pihak berkuasa kawalan seni bina tempatan. Tetapi anda boleh membina seberapa banyak ruang bawah tanah yang anda mahukan, tidak ada peraturan mengenai mereka;

  3. Sekiranya anda memutuskan untuk menukar partisi dalaman atau luaran, ini juga perlu diselaraskan, walaupun anda adalah pemiliknya. Jika tidak, anda akan didenda dan dipaksa untuk mengembalikan semuanya seperti semula.

Peraturan untuk pembinaan perumahan individu

Mematuhi mereka adalah wajib:

  1. Dilarang menanam pokok tinggi di dekat pagar, anda mesti berundur sejauh 3 meter. Tanaman dengan ketinggian sederhana dibenarkan ditanam setelah 2m, dan pokok renek kecil – selepas 1m;

  2. Adalah dibenarkan untuk melanggar batas antara bangunan anda dan laman web berdekatan hanya jika perjanjian undang-undang telah dimeterai dengan pemiliknya. Jika tidak, dia akan mempunyai hak untuk mengadu tentang anda di mahkamah, akibatnya anda akan dikenakan denda;

  3. Sekiranya anda mempunyai jiran baru, maka dia juga perlu mengambil persetujuan yang disahkan secara sah, jika tidak, dia juga berhak untuk pergi ke mahkamah;

  4. Sekiranya anda melanggar peraturan tersebut, tanpa membuat perjanjian, dan tidak ada yang mengajukan tuntutan kepada anda dalam tiga tahun, maka anda boleh yakin bahawa tidak ada orang lain yang akan membuat aduan kepada anda..

Peruntukan SNiP

Untuk jarak jauh ketika membina rumah persendirian, piawaian telah dibuat khusus untuk menjadikan laman web anda selamat. Oleh itu, lebih baik berpegang pada mereka untuk mengelakkan akibat negatif..

  1. Sekiranya anda telah diperuntukkan tanah khusus untuk bangunan kediaman individu, anda hanya perlu membina bangunan kediaman, bukan bangunan lain;

  2. Bahan yang digunakan dalam proses kerja mestilah tahan api, dan strukturnya tidak boleh menimbulkan kebakaran atau, sebaliknya, kelembapan dengan acuan;

  3. Pastikan semua dokumen tepat. Sekiranya anda menemui ralat setelah anda menandatanganinya, mustahil untuk menolaknya;

  4. Dibolehkan bukan hanya untuk membangun kepemilikan struktur rumah tangga, tetapi juga untuk menyediakannya dengan kompos, sesspool, almari antiseptik, dan bahkan almari kering dengan sistem pembersihan tempatan.

Jarak antara objek

Agar anda dibenarkan membuat kerja pembinaan, anda mesti membuat rancangan di mana semua peraturan SNiP dan cadangan pentadbiran tempatan akan dipatuhi. Untuk memastikan keselamatan kebakaran, perhatikan panjang segmen dari satu objek ke objek lain:

  • jika perumahan atau rumah tetangga anda mempunyai bingkai tahan api, logam atau konkrit (dengan ketahanan api darjah ketiga) – berundur 6m;

  • struktur konkrit, konkrit busa, bata atau pasir (dengan ketahanan api tahap pertama atau kedua) lekukan dari 8m;

  • jika salah satu bangunan itu kayu, kemungkinan kebakaran meningkat, jadi mundur sejauh 15m.

Dari pondok ke objek lain di wilayah itu

Apa standard kebersihan untuk pembinaan rumah kayu dan objek lain di lokasi yang mesti dipatuhi? Tidak banyak daripadanya, dan beberapa kesalahan dibenarkan. Hanya jika pada masa akan datang anda memutuskan untuk menjual tanah binaan tersebut, anda mungkin menghadapi beberapa masalah, jadi kami mengesyorkan agar anda pada mulanya melakukan semuanya mengikut peraturan.

Penting

Setiap jarak dikira dari dinding luar.

  • ke tandas di jalan – sekurang-kurangnya 12m (lebih baik 15);

  • tempat mandi (atau pancuran mandian) terletak selepas 8 meter;

  • gudang dengan lembu dan unggas – dalam 12-15m;

  • kompos – selepas 8m;

  • kemudahan isi rumah – setiap 4m;

  • meletakkan garaj dibenarkan dekat dengan pondok atau bahkan di dalamnya.

Tandas atau kompos tidak boleh terletak di dekat telaga, lekukan minimum adalah 20m, jika tidak, air di dalamnya akan dijangkiti bakteria berbahaya.

Ambil peraturan dengan serius jika anda memutuskan untuk membina tempat mandi. Mereka biasanya terbuat dari kayu, dan tungku dipanaskan dengan kayu, jadi kemungkinan kebakaran sangat tinggi. Letakkannya lebih jauh dari kediaman, mundur sejauh 8m. Dalam kes ini, lebih baik membuat saliran tambahan, yang memerlukan paip atau selokan pembetung lain.

Jarak ke pagar

Menurut piawaian kebersihan, semua bangunan mesti ditempatkan lebih jauh dari lindung nilai untuk mengelakkan kemungkinan berlindung:

  • bangsal dengan haiwan dan burung terletak sejauh 4m;

  • pancuran mandian, mandi, tandas – 2-3m;

  • rumah hijau – untuk 4m;

  • garaj dan bangsal tempat inventori disimpan – sekurang-kurangnya 1 meter.

Elakkan membuang air kumbahan ke kawasan jiran, jika tidak anda akan diadukan di mahkamah.

Penempatan tanaman

Ramai orang membina rumah desa agar lebih dekat dengan alam, jadi mereka ingin mempunyai pokok hidup di halaman. Tetapi tidak semua orang tahu bahawa mereka juga tidak dapat ditanam di mana sahaja mereka mahu. Ruang hijau membuat bayangan tambahan di wilayah jiran, yang tidak mungkin mereka sukai, kerana mengganggu produk buatan sendiri yang tumbuh. Terdapat syarat yang ketat:

  • semak kecil boleh ditanam 1m dari lindung nilai yang berdekatan;

  • tanaman bersaiz sederhana – lebih dari 2m;

  • pokok tinggi – 4m.

Rakaman dikira dari tengah batang, bukan dari tepi mahkota.

Apa yang sepatutnya menjadi pagar

Dalam pembinaan lindung nilai, ada peraturan tidak hanya untuk jarak, tetapi juga untuk ketinggian dan kebolehlenturan cahaya. Mereka wujud lagi untuk mengelakkan peneduhan yang tidak perlu..

  1. Untuk lindung nilai yang membahagi wilayah, ketinggian maksimum ditentukan – satu setengah meter. Selain itu, perlu diperhatikan ketelusannya sekurang-kurangnya 50%. Ia boleh dibuat dari bahan apa pun: rantai pautan, trellises atau palisade. Hanya bahagian bawah hingga separuh yang boleh dibuat padat;

  2. Ukuran pagar luar tidak dibatasi oleh dokumen peraturan, tetapi jika melebihi 2m, setuju secara bertulis. Ini akan menyelamatkan anda dari aduan selanjutnya. Di sini, pematuhan ketelusan tidak diperlukan, anda boleh, misalnya, membuatnya dari lembaran berprofil;

  3. Sebenarnya, jika anda membuat perjanjian bertulis dengan jiran dan mengesahkannya, anda boleh meletakkan pagar mengikut citarasa anda. Ini senang apabila kedua-dua pihak ingin menutup jarak penglihatan halaman mereka sepenuhnya..

Piawaian untuk pembinaan bangunan kediaman individu

  • ruang tamu (mereka lebih sering disebut bilik umum) seluas 12 meter persegi. atau lebih;

  • untuk bilik tidur, 8 kaki persegi. m .;

  • kawasan dapur – dari 6 sq. m .;

  • bilik mandi – dari 1.8 kaki persegi. m .;

  • dewan masuk – juga dari 1.8 m persegi;

  • bilik mandi – sekurang-kurangnya 1 meter persegi;

  • jarak dari siling ke lantai – lebih daripada 2.5 m.

Laluan juga diatur untuk menjaga keselamatan penduduk. Tangga dan bukaan koridor semestinya memenuhi ruang dari 1m. Tidak semua keluarga berpeluang membuat bilik besar dan koridor yang luas. Oleh itu, penduduk moden mula memberi keutamaan kepada rumah studio yang tidak mempunyai partisi, dan beberapa zon digabungkan dalam satu bilik: dapur, makan, ruang tamu, ruang belajar, ruang permainan dan lain-lain..

Bagi tata letak loteng, segi empat bilik di dalamnya dapat dikurangkan, misalnya, sebesar 1 meter persegi M..

Terdapat beberapa syarat untuk reka bentuk lantai bawah tanah:

  • jangan melengkapkan ruang tamu di dalamnya (biasanya garaj atau ruang bawah tanah diletakkan di sana);

  • ketinggian minimum 2m ditentukan untuk bilik bawah tanah.

Komunikasi

Untuk melengkapkan sistem kumbahan, tidak perlu menggunakan paip dan menghubungkannya ke pemungut pusat. Anda boleh melakukannya tanpa ini jika anda membuat tangki air. Tetapi perlu memasang penapis atau kaedah lain untuk membersihkan tandas..

Setiap penyewa berhak untuk memanaskan bilik kerana ia sesuai untuknya: dengan dapur atau dengan dandang gas. Anda juga boleh memasang radiator atau konvektor. Perkara utama adalah dengan mengambil kira norma fluks haba: 10 W selama 1 sq.m. Letakkan bilik dandang itu sendiri sehingga memenuhi kawasan seluas sekurang-kurangnya lima meter persegi. Sekiranya boleh, anda boleh menggunakan sistem pemanasan pusat.

Tingkap mesti dibuka supaya udara di dalamnya tidak bertakung. Pastikan terdapat cukup cahaya melalui kaca. Ventilasi bilik mandi dan tandas.

Sekiranya rumah anda disambungkan ke saluran paip gas, maka pemasangan paip hanya mungkin dilakukan di dekat dandang atau ruang dapur. Adalah mustahil untuk meregangkan saluran gas melalui pondasi atau tempat tinggal, kerana ia mengancam nyawa. Tetapi jika tidak ada cara lain, pasang injap tutup dekat pintu masuk..

Bahagian saluran paip gas disambungkan sama ada dengan kimpalan atau sisipan berulir. Atas sebab keselamatan, ukuran botol gas maksimum 12 liter. Ukuran besar hanya dibenarkan jika disimpan di bangunan berasingan, diletakkan di dalam kotak logam.

Wayar elektrik merupakan saluran kuasa overhead, dipasang pada ketinggian sekurang-kurangnya 2.75 meter dari permukaan bumi, jika tidak ada pergerakan aktif. Untuk lebuh raya yang sibuk, jarak dari talian kuasa ke tanah adalah 6m untuk mengamankan pergerakan pejalan kaki dan kenderaan. Lebih-lebih lagi, ruang antara tiang sokongan maksimum 25m, dan ruang kosong 20cm dibuat di antara wayar.

Setiap pondok dibekalkan dengan kotak khas dengan meter elektrik, yang akan mengambil kira jumlah tenaga yang digunakan. Pendawaian dalaman biasanya bertebat.

Bagi bekalan air, maka anda berhak memimpinnya dari bekalan air pusat, meletakkan paip dan logam atau plastik. Pilihan alternatif adalah menggunakan telaga artesian, stesen pam air, telaga dan dandang untuk membekalkan air panas.

Keperluan perlindungan kebakaran

SNiP tidak mengandungi bahagian yang terpisah dengan mereka, mereka dilampirkan dalam peraturan yang kami berikan di atas. Ingatlah bahawa sangat penting untuk menjaga jarak dari satu bangunan ke bangunan lain, untuk membeli bahan tahan api. Antara lain, jangan lupa untuk memeriksa pendawaian, saluran paip gas, peralatan elektrik, kerana setelah beberapa lama ia mungkin rosak.

Sekiranya terdapat pelanggaran, pondok tersebut tidak akan dioperasikan atau bahkan dirobohkan, jadi jaga hal ini terlebih dahulu.

Kod bangunan untuk pembinaan rumah persendirian mengenai garis merah

Ini adalah nama sempadan yang ditetapkan secara konvensional yang memisahkan tanah anda dari jalan raya. Ia biasanya ditentukan oleh pagar, dan di bawahnya terdapat komunikasi pusat. Perumahan mesti dibina pada jarak 5 meter agar tidak ada bangunan yang melintasinya dan mengganggu laluan tersebut. Jika tidak, anda akan didenda oleh perkhidmatan tempatan..

Dokumen yang diperlukan

Anda tidak dapat mula membina sehingga anda mendapat kebenaran rasmi dari pihak berkuasa yang berkenaan. Anda perlu menjalankan projek dengan teliti, dengan mengambil kira semua keperluan kebakaran dan kebersihan. Periksa sama ada standard berikut dipatuhi di tanah anda:

  • adakah terdapat akses dari persimpangan lalu lintas;

  • adakah kemudahan untuk hidup dari sudut isi rumah;

  • adakah mungkin untuk menghubungkan rangkaian komunikasi;

  • adakah sekolah, tadika, kedai dan kemudahan infrastruktur lain berdekatan.

Maka anda perlu meminta kebenaran dari biro inventori teknikal di bandar atau kawasan anda. Untuk melakukan ini, anda mesti mengemukakan permohonan dengan kertas yang dilampirkan:

  • perjanjian sewa, sijil pembelian dan penjualan atau dokumen lain untuk mengesahkan bahawa anda adalah pemilik tanah;

  • sijil definisi sempadan laman web;

  • projek ukur tanah;

  • rancangan kadaster;

  • projek rumah dan membina laman web;

  • kadang-kadang memerlukan anggaran perbelanjaan untuk pembinaan.

Permit ini hanya akan sah selama 10 tahun, pada tarikh ini atau lebih awal anda perlu mempunyai masa untuk mengaktifkan pondok ini. Jika tidak, anda perlu mengumpulkan semula semua dokumen, tidak perlu membuat pemeriksaan, atau pembinaannya akan berhenti sama sekali untuk jangka masa yang tidak ditentukan. Cuba jangan meregangkan kerja dan menepati masa yang ditentukan.

Agak sukar untuk membuat projek yang memenuhi semua syarat, jadi lebih baik meminta pertolongan dari pembangun profesional. Kos perkhidmatan mereka akan terbayar pada masa akan datang kerana ketiadaan kesalahan dan keselamatan keluarga anda sepenuhnya. Memilih pembangun yang baik sangat mudah sekarang, pergi ke https://stage.conceptualhouseplans.com/. Di sana anda akan menemui senarai syarikat pembinaan yang bekerja di kawasan anda, dan ulasan sebenar pekerjaan mereka. Di sini anda juga boleh mendapatkan kupon dengan potongan harga ketika membeli bahan atau memanfaatkan banyak promosi lain yang menguntungkan.

Like this post? Please share to your friends:
Related articles