Rumah persendirian adalah impian semua orang yang bosan dengan kesibukan kompleks pangsapuri. Dalam usaha untuk mendapatkan kedamaian yang diinginkan dan melengkapkan rumah yang luas dan selesa, banyak yang memikirkan untuk memperoleh tanah bangunan. Itulah sebabnya mengapa perlu mengetahui cara memeriksa dokumen untuk plot tanah sebelum membeli. Kurangnya kesedaran dan kekurangan perhatian dalam hal ini boleh menyebabkan masalah serius pada masa akan datang..
Apa yang dapat dipelajari dari keputusan ujian
Pasaran harta tanah sekarang ini penuh dengan pelbagai tawaran menarik untuk pencari kerja. Walau bagaimanapun, anda tidak boleh terus menerus mengambil pilihan kegemaran pertama. Pertimbangkan jumlah maksimum harta yang ditawarkan. Adalah sangat penting untuk menahan diri dan berhati-hati ketika memilih pakaian yang tepat. Syarat-syarat untuk memindahkannya menjadi pemilikan haruslah setegak mungkin.
Jangan tergoda dengan harga rendah yang berat sebelah. Sebagai peraturan, ini menunjukkan bahawa pemilik (penjual) semasa berusaha menjual harta itu secepat mungkin. Memilih tanah yang lebih murah – luangkan masa anda.
Sebaiknya lakukan pemeriksaan komprehensif yang akan menentukan:
-
Adakah ciri lokasi dan susun atur sesuai dengan data yang dinyatakan dalam dokumentasi?.
-
Adakah objek penjualan disita dan adakah ia dijamin?.
-
Adakah terdapat kekurangan dan ketidakkonsistenan dalam kertas kadaster.
Pendekatan kompeten yang santai dan kajian terperinci mengenai semua kemungkinan nuansa adalah jaminan bahawa urus niaga tersebut tidak akan berubah menjadi sakit kepala, penghapusan yang memerlukan banyak usaha dan kos kewangan. Di samping itu, kesedaran dan perhatian terhadap perincian yang mencukupi akan membantu mengelakkan interaksi dengan individu yang tidak jujur - penipu. Malangnya, terdapat sebilangan besar dari mereka sekarang ini, bukan sahaja di pasaran harta tanah, tetapi juga di kawasan lain..
Siapa yang perlu memeriksa tanah sebelum membeli
Adalah perlu bagi semua orang, tanpa pengecualian, untuk memeriksa rumah yang dibeli dengan teliti: kedua-dua individu dan badan undang-undang. Oleh itu, wakil-wakil persekitaran perniagaan yang berminat untuk melaburkan wang dalam pengambilan tanah biasanya berhasrat untuk menggunakannya untuk pengembangan aktiviti komersial. Sebelum melakukan transaksi jual beli, mereka harus mengetahui apakah mungkin untuk melaksanakan rencana dan mencapai tujuan yang diinginkan, memiliki kepemilikan.
Pembeli swasta, sebagai peraturan, membeli plot untuk pembinaan perumahan, rumah negara, pembinaan bangunan luar, aktiviti berkebun. Juga penting bagi mereka untuk awalnya memahami apakah kemudahan itu memenuhi semua syarat dan piawaian, apakah mungkin untuk melengkapinya dengan betul.
Risiko pemerolehan
Semasa membuat perjanjian jual beli, pihak membeli dalam banyak cara lebih berisiko daripada pihak penjual. Sekiranya berlaku komplikasi atau tindakan yang menyalahi undang-undang, adalah lebih mudah untuk mengembalikan peruntukan daripada mendapatkan kembali wang anda. Oleh itu, memeriksa plot tanah semasa pembelian adalah perkara pertama yang harus diperhatikan oleh pembeli..
Seseorang yang memperoleh hak milik tanah mungkin menunggu titik negatif berikut:
-
Dengan sengaja menyembunyikan beberapa butiran penting oleh penjual. Ini berlaku apabila pemilik semasa cuba menjual hartanya secepat mungkin. Sememangnya, dia hanya menunjukkan aspek positif dalam membuat kesepakatan..
-
Penyediaan kertas yang tidak lengkap. Dokumentasi yang dilampirkan pada peruntukan mungkin tidak mengandungi semua data yang diperlukan untuk pendaftaran. Oleh kerana pengumpulan dokumen tambahan, prosedur pembaharuan mungkin akan ditangguhkan.
-
Komunikasi kejuruteraan yang ada. Ketika memeriksa objek pembelian dan penjualan, perhatikan lokasi mereka. Tentukan apakah mereka berjalan dengan baik, jika akan ada masalah jika kemungkinan akan dipindahkan atau ditingkatkan.
-
Ketiadaan talian komunikasi sama sekali. Mengendalikan air, gas, elektrik adalah aktiviti yang sangat mahal dan memakan masa. Sekiranya mereka tidak berada di sana, anda harus mengetahui apakah ada peluang untuk memperbaiki keadaan dengan kos yang minimum..
-
Risiko utama yang dihadapi oleh mana-mana pembeli adalah ketidaksediaannya sendiri. Jangan tergesa-gesa, jangan mengambil tindakan ruam. Perhatikan segalanya, walaupun perincian terkecil. Ini adalah satu-satunya cara untuk mengelakkan banyak kesukaran ketika memperoleh hak milik tanah.
Langkah 1. Pemeriksaan awal laman web sebelum membeli secara dalam talian
Setelah memutuskan pemerolehan baru, orang-orang paling sering memeriksa rumah yang diinginkan dan hanya kemudian memeriksa “kebersihan” dari sudut undang-undang. Namun, akan lebih rasional untuk melakukan ini bahkan sebelum menghantarnya untuk pemeriksaan peribadi wilayah. Melihat maklumat yang paling penting mengenai laman web dan bangunan yang terletak di atasnya boleh dilakukan tanpa meninggalkan rumah.
Pertama sekali, anda harus menghubungi penjual dan memeriksa nombor kadaster objek tersebut, alamat yang diberikan kepadanya (jika ada). Data ini tidak dikelaskan, pihak penjual tidak perlu menyembunyikannya. Tetapi pembeli, menurut maklumat yang diterima, dapat mengetahui semua yang ada di Rosreestr di laman web: “Maklumat rujukan mengenai harta tanah dalam talian.” Di sini tidak akan sukar untuk mengetahui kawasan tanah dan bangunan-bangunan yang terletak di atasnya (jika ada), tarikh pendaftaran hak milik, adanya sekatan (janji, penangkapan, gadai janji), alamat, kadaster kos, dll..
Kewaspadaan khusus harus dilakukan apabila terdapat syarat yang terhad. Malangnya, tidak dapat mengetahui bentuk terkini mereka mengenai sumber tersebut. Dan ini bermaksud bahawa sebelum dikeluarkan, mustahil untuk dibeli. Semasa mengetahui cara memeriksa kesucian sah sebidang tanah semasa pembelian, perlu diingat aspek ini..
Langkah 2. Kaji semula dokumen yang dipegang oleh pihak penjual
Secara definisi, dia mesti mempunyai senarai kertas yang menyatakan hak harta tanah untuk peruntukan, dokumentasi untuk bangunan yang didirikan (jika ada), dan pasport. Semua ini mesti diperiksa dengan teliti semasa bertemu..
Pembeli berhak untuk menyuarakan syarat untuk memberikannya petikan dari USRN, sijil dari arkib, pejabat pasport, serta resit untuk pembayaran utiliti dan pembayaran lain. Sebaiknya persetujui hal ini melalui telefon, bahkan sebelum hubungan pertama..
Cara memeriksa dokumen untuk tanah
Fakta bahawa seseorang adalah pemilik plot tanah diperakui oleh dua jenis dokumentasi:
-
Menetapkan tajuk. Ini menetapkan kesahan hak milik. Peranan ini dimainkan oleh keputusan yang disahkan mengenai pembahagian hak milik, perjanjian jual beli, sijil warisan, perintah pengadilan, dll..
-
Petikan dari USRN. Dialah yang menunjukkan bahawa orang tertentu adalah pemilik tanah..
Berhati-hati harus diambil ketika berurusan dengan objek yang diwarisi. Terutama jika ia diperoleh dengan membuat surat wasiat. Situasi ketika pemindahan dilakukan kurang dari 3 tahun yang lalu memerlukan perhatian yang mendalam. Perkara yang sama berlaku untuk kes di mana 3 tahun belum berlalu sejak pembelian oleh pemilik semasa..
Anda juga perlu mempelajari sijil USRN dengan teliti. Semasa memeriksanya, anda perlu memastikan bahawa alamat yang ditentukan di dalamnya sesuai dengan lokasi, menilai konfigurasi yang betul, dan memastikan bahawa status perumahan itu sesuai. Oleh itu, jika anda membeli bangunan kediaman, ia harus dipertimbangkan seperti itu dalam semua aspek. Dengan syarat-syarat tertentu di mana bangunan berada di bawah, adalah wajar untuk membiasakan diri terlebih dahulu ketika memutuskan cara memeriksa tanah dengan bangunan yang ada ketika membeli.
Dokumen rumah
Pemilik harta tanah yang bertanggungjawab biasanya menyiapkan semua dokumen yang diperlukan terlebih dahulu sebelum menjual rumah. Prasyarat adalah pendaftaran ke ruang kadaster dan penyampaian hak milik.
Pihak penjualan mesti mempunyai sijil USRN, yang berfungsi sebagai pengesahan pemilikan. Ekstrak tersebut mengandungi: data peribadi pemilik, nombor inventori, maklumat alamat, jumlah tingkat dan kawasan bangunan. Nilai kadaster adalah nuansa khas yang memerlukan perhatian. Dialah yang kemudiannya akan mempengaruhi pembentukan pembayaran cukai untuk harta tanah..
Pasport pemilik
Ia harus dipertimbangkan dengan teliti bukan hanya untuk tujuan mengesahkan identiti penjual. Peranan penting dimainkan oleh status perkahwinannya, yang memungkinkan untuk menentukan sama ada plot itu diperoleh dalam perkahwinan atau sebelum kesimpulannya..
Mempunyai anak juga merupakan kedudukan yang penting. Ia mempunyai berat ketika membeli tanah dengan bangunan kediaman yang terletak di atasnya. Sekiranya modal bersalin digunakan semasa pemerolehannya oleh pemilik semasa, ini mengandaikan bahawa anggota keluarga yang lain juga dikurniakan hak harta. Ini bermaksud bahawa kesahihan transaksi mungkin kontroversial di masa depan..
Langkah 3. Nilaikan kertas yang disediakan atas permintaan pembeli
Ketika pemeriksaan awal plot tanah memuaskan pihak yang membeli, dan sebagai hasilnya, keputusan dibuat untuk membelinya: perlu untuk mempelajari dengan lebih terperinci semua nuansa yang berkaitan dengan objek tersebut. Untuk melakukan ini, anda perlu mempertimbangkan senarai sekuriti yang diperlukan dengan teliti.
USRN-ekstrak perubahan pemegang hak cipta
Apabila perjanjian pemerolehan disediakan sebagai dokumen yang menunjukkan hak harta tanah (iaitu, pemilik semasa sebelumnya telah membeli sendiri plotnya), disarankan untuk menanyakan latar belakang undang-undang harta tanah tersebut. Bantuan dari Unified Register sangat sesuai untuk tujuan ini..
Hanya pemilik yang boleh memesannya dengan menghubungi MFC atau di laman Rosreestr. Versi lanjutan akan berharga 400 rubel (kertas) dan 250 (elektronik). Masa pendaftaran akan mengambil masa 3 hari bekerja.
Ini merangkumi data peribadi pemilik, jenis hak harta yang dimiliki olehnya, tarikh kemungkinan transaksi untuk keseluruhan tempoh pendaftaran. Yang sangat berguna untuk pembeli, kerana anda dapat mengetahui apakah objek itu diwarisi atau diturunkan dari satu orang ke orang lain dengan cara yang berbeza.
Perakuan arkib dari pejabat pasport
Maklumat mengenai suami / isteri dan keturunan bersama yang ada tidak selalu dipaparkan di dalam pasport. Di samping itu, ketidaktepatan maklumat sering timbul apabila dokumen peribadi diganti. Dalam keadaan seperti itu, semua maklumat yang diperlukan mengenai komposisi keluarga dapat diperoleh dengan memesan borang yang sesuai dari arkib. Selalunya, makalah ini terdapat di bawah nama “sijil sejarah (atau diperpanjang) tingkatan 40”. Kehadirannya adalah salah satu jawapan, bagaimana memeriksa tanah sebelum membeli.
Anda boleh mendapatkan dokumen tersebut di pejabat pasport (FMS). Ini merangkumi data mengenai warganegara yang terdaftar sebelumnya dan sekarang, yang sangat penting ketika membeli peruntukan dengan bangunan kediaman yang terletak di atasnya. Makalah ini akan memungkinkan untuk menilai kewujudan atau ketiadaan saudara-mara penjual dan menentukan apa risiko yang mungkin dihadapi pembeli semasa membuat transaksi.
Slip pembayaran
Sebelum membeli sebidang tanah dengan rumah, pastikan pemiliknya tidak mempunyai hutang untuk utiliti. Sudah tentu, peruntukan kosong tanpa talian komunikasi yang berkaitan tidak dipertimbangkan dalam kes ini..
Sesiapa yang telah memutuskan untuk membeli rumah perlu mempertimbangkan secara terperinci semua pembayaran yang ada pada pemilik semasa. Hati-hati, ambil kira ketersediaan dokumen pembayaran untuk bulan-bulan terakhir, termasuk waktu kesepakatan perjanjian. Hubungi syarikat pengurusan (atau ketua perkongsian hortikultur) untuk maklumat lebih lanjut. Ini adalah satu-satunya cara untuk melindungi diri anda dari kewajipan hutang yang tidak dijangka pada masa akan datang..
Langkah 4. Pengesahan tanah secara mendalam sebelum membeli secara dalam talian
Ini berbeza dengan yang utama karena memerlukan lebih banyak waktu untuk pelaksanaan dan termasuk pengeluaran tunai (kecil) tertentu untuk menjelaskan sejumlah keadaan.
Sama ada objek tersebut dikenakan proses undang-undang
Aspek yang sangat penting. Untuk mendapatkan maklumat yang diperlukan, disarankan untuk menggunakan sumber jaringan khas pengadilan kota dan daerah. Laman web seperti ini mengandungi enjin carian yang membolehkan anda mencari kes yang sudah siap atau sedang dalam proses. Yang perlu anda nyatakan di enjin carian adalah data peribadi peserta yang disangka dalam siasatan (nama penuhnya).
Di samping itu, anda harus memperhatikan laman Perkhidmatan Bailiff Persekutuan. Di sini, untuk mencari maklumat, anda perlu memasukkan bukan sahaja nama, tetapi juga tarikh lahir orang yang anda cari..
Adakah penjual dalam kebankrapan
Satu lagi perkara penting bagi pembeli. Sekiranya wakil dari pihak penjualan dinyatakan muflis, kesahihan transaksi jual beli dapat dicabar oleh pemiutangnya. Dalam keadaan ini, objek harta tanah diarahkan lagi ke pemilik sebelumnya, dan orang yang membelinya menjadi yang berikutnya menunggu pampasan untuk wang yang dibelanjakan untuk pembelian..
Membeli rumah yang tidak berdaftar
Selalunya, pemilik tidak membebankan diri dengan pendaftaran bangunan yang didirikan di atasnya. Oleh itu mereka tidak menghitung pembayaran cukai ke atas harta tanah. Perolehan tanah tersebut boleh diterima dengan baik. Biasanya dalam situasi seperti itu, perjanjian menunjukkan bahawa terdapat bahan binaan di wilayah tersebut untuk pembangunan di masa depan..
Setelah mengetahui cara memeriksa legalitas sebidang tanah, pemilik baru harus mendaftarkan bangunan tersebut menurut undang-undang, setelah sebelumnya memperoleh izin bangunan. Pada masa yang sama, perlu diingat bahawa dokumen penting seperti itu mungkin ditolak kerana bangunan tersebut tidak mematuhi piawaian dan peraturan pembinaan. Sekiranya anda akan membeli sebidang tanah dengan bangunan yang tidak berdaftar, anda perlu bertanya terlebih dahulu sama ada rumah itu memenuhi semua standard yang ditetapkan..
