Dalam artikel ini, kami akan memberitahu anda secara terperinci bagaimana menentukan secara bebas sempadan plot tanah. Keperluan seperti itu sering timbul bagi pemilik ketika harta benda mereka berada berdekatan dengan objek lain. Sering kali, perselisihan antara wilayah jiran berlaku di sebidang tanah kecil. Setiap sentimeter persegi harta tanah boleh menjadi subjek prosiding dan kelulusan yang panjang. Memandangkan kos sumber yang tinggi, penting untuk mengetahui cara memperbaiki, menetapkan, dan menyetujui garis pembahagian wilayah.
Apakah gambarajah pelan dan untuk apa itu
Ini adalah nama dokumentasi kadaster yang disusun oleh jurutera gabungan pada peringkat tinjauan tanah. Dokumen ini wajib dari sudut undang-undang Persekutuan Rusia. Makalah semacam itu harus ada dalam setiap tinjauan tanah. Ini menetapkan definisi batas tepat plot tanah dan parameter penting lain:
-
kawasan;
-
koordinat titik perubahan;
-
maklumat lain yang diperlukan.
Dengan menggunakan skema rancangan, anda boleh mengesahkan pemilikan kawasan tertentu. Dalam situasi kontroversial, selalu diperlukan untuk merujuk kepada sekuriti ini..
Sebagai contoh, jika anda ingin memasang pagar atau membina struktur lain, teliti kajian tanah. Perundangan dengan jelas menetapkan norma dan persyaratan mengenai standar yang diatur untuk pembatasan wilayah jiran. Juga dalam SNiP dan sumber yang serupa, mudah untuk mencari peruntukan mengenai jarak wajib objek pembinaan dari bangunan berdekatan.
Cara menentukan sempadan plot kebun
Sejak awal tahun 2018, prosedur peninjauan tanah menjadi wajib bagi semua pemilik tanah untuk berkebun dan hortikultur. Tanpa pendaftaran kadaster, mustahil untuk merekodkan sepenuhnya hak milik. Walau bagaimanapun, jika tanah tersebut didaftarkan lebih awal dari 2018, anda boleh mendapatkan rekod bahawa kawasan tersebut tidak mempunyai garis batas. Untuk menyelesaikan transaksi jual beli dengan objek seperti itu, anda perlu menyediakan sejumlah dokumen:
-
Penyataan.
-
Pasport pemohon.
-
Sijil pemilikan.
-
Pelan skim.
Sebagai tambahan kepada senarai ini, anda perlu mengumpulkan maklumat mengenai jiran dan mendapatkan persetujuan mereka. Selanjutnya, dengan penyertaan langsung dari orang yang bertanggung jawab yang ditugaskan ke daerah itu, disusun tindakan tinjauan tanah. Pada peringkat awal, warga tua di suku atau daerah dapat membantu dalam hal ini. Orang inilah yang akan berkomunikasi dengan wakil pihak berkuasa kawal selia..
Cara menentukan had plot tanah dengan betul: de facto dan de jure
Faktor penentu yang mempengaruhi nilai tanah adalah kawasan. Tetapi sama pentingnya untuk mengetahui garis-garis yang membatasi objek yang berdekatan. Mereka terdiri daripada titik perubahan yang saling berkaitan. Pertimbangkan contoh sederhana perimeter persegi sempurna. Ia terdiri daripada empat titik putaran yang dihubungkan oleh segmen garis lurus.
Untuk bentuk yang lebih kompleks, jumlahnya akan lebih besar. Masing-masing mempunyai rujukan yang jelas mengenai kawasan tersebut. Koordinat mereka dicatat dalam dokumentasi kadaster untuk nombor rumah tertentu. Ketepatan pembahagian akan bergantung pada seberapa tepat kedudukan titik ditunjukkan. Sebelum anda mengetahui sempadan laman web yang tepat, anda harus mencari lokasinya.
Selalunya panjang pagar sebenarnya tidak sepadan dengan data dari pasport kadaster. Untuk mengetahui apakah pagar sesuai dengan pembatasan yang tercatat di kadaster, minta dan teliti pernyataan harta tanah anda dengan teliti. Selalunya terdapat situasi ketika dalam kehidupan perkara sama sekali tidak sama seperti di atas kertas. Ini boleh disebabkan oleh kesalahan pengukuran atau faktor lain. Untuk mengembalikan hak sah semua pemilik, perlu bersama-sama memasang pagar sebenar di tempat yang betul. Sekiranya salah seorang peserta tidak mahu mematuhi kehendak undang-undang, maka pemerhati luar terlibat.
Bagaimana secara bebas menentukan sempadan plot tanah di tanah
Ketika tinjauan tanah tidak dilakukan, pembagian itu dapat disahkan secara sah. Sekiranya ada pagar antara jiran, dan tidak ada yang membuat tuntutan mengenai lokasinya, maka ketika memesan layanan (pengukuran / penentuan), objek ini akan menjadi dasar untuk memasuki garis pemisah dalam daftar. Sekiranya pemilihan-tinjauan telah dibuat, maka pada hakikatnya perlu dibuat pagar. Harus berdasarkan maklumat rasmi dari Rosreestr. Setelah menghantar permintaan ke institusi ini, anda akan menerima gambarajah visual, dengan mana anda boleh meneruskan pemasangan pagar.
Mengubah sempadan
Anda tidak boleh menjalankan prosedur ini sendiri. Pelaksanaannya memerlukan penglibatan pakar berlesen. Jurutera kadaster mengambil ukuran di hadapan semua pemilik tanah bersebelahan. Berdasarkan dokumen yang diberikan, mereka memasukkan semua data ke dalam bentuk khas, yang kemudian diserahkan kepada pemilik memori. Untuk memasuki kekuatan undang-undang, rancangan darat dipindahkan ke pihak berkuasa pendaftaran.
Bersetuju dengan perubahan
Tidak mungkin selalu mendapat persetujuan semua jiran untuk mendaftarkan rancangan tersebut. Oleh itu, sekiranya berlaku perselisihan, kami menasihati anda untuk melakukan perkara berikut:
-
Bersetuju dengan juruukur mengenai pengukuran.
-
Maklumkan secara bertulis mengenai tarikh pengukuran semua pemilik jiran (satu bulan sebelum waktu yang ditentukan).
-
Akibatnya, anda mendapat kelulusan.
-
Sekiranya seseorang tidak muncul atau mencabar dokumen tersebut di tempat – hubungi peguam khusus dengan surat-surat ini.
Adalah lebih baik untuk berunding secara damai, tetapi kadang-kadang mustahil untuk melakukannya. Untuk mempertahankan hak undang-undang anda, anda mungkin harus pergi ke mahkamah.
Untuk apa akta kelulusan itu?
Makalah ini akan menjadi pengesahan kesepakatan yang dicapai mengenai pembentukan garis batas antara peserta dalam proses tersebut. Juga, tanpa pelaburan ini, tinjauan tanah akan dianggap tidak lengkap, dan pendaftaran selanjutnya tidak mungkin dilakukan..
Bila perlu diperhalusi
Perbezaan antara dokumentari dan keadaan fakta dihapuskan dengan menggunakan prosedur ini. Sebabnya mungkin seperti berikut:
-
Tiada data lokasi memori.
-
Tiada penanda kedudukan titik pangsi yang jelas.
-
Tidak setuju dengan jiran.
-
Keperluan untuk membuat transaksi untuk pembelian, penjualan, pembahagian, penggabungan.
Untuk apa dibawa pulang?
Setelah dapat menentukan batas sebenar plot tanah, mungkin perlu meletakkannya di kawasan tersebut. Ini dilakukan dengan memasang papan tanda pada titik khas. Hasilnya, kawasan yang boleh dipercayai diperuntukkan secara fizikal dan dapat dilihat dengan mata kasar. Sebaiknya lakukan ini jika terdapat keraguan tentang kebenaran data, dalam hal penjualan, ketika mengubah status atau jika tidak ada pagar..
Apa itu wilayah bersebelahan
Ini adalah garis yang biasa bagi beberapa subjek. Mereka juga membolehkan anda mengetahui kedudukan wilayah yang berkaitan dengan kawasan sekitarnya. Perhatikan bahawa selalunya pagar sebenarnya tidak sesuai dengan skema kadaster..
Siapa yang menentukan dan mengukur batasan plot untuk bangunan pangsapuri
Fungsi ini ditadbir oleh undang-undang Persekutuan Rusia semasa. Khususnya, Kod Perancangan Bandar, Tanah dan Perumahan. Kawasan ini ditentukan sesuai dengan penggunaan tanah yang sebenarnya, dengan mempertimbangkan peraturan perencanaan bandar di wilayah tertentu. Faktor-faktor yang mempengaruhi peruntukan zon untuk MKD:
-
Wilayah bersebelahan.
-
Keadaan semula jadi.
-
Komunikasi Kejuruteraan.
-
Objek pegun lain yang terdapat di kawasan itu.
Parameter berikut juga diambil kira:
-
Ketumpatan bangunan di kawasan itu.
-
Jalan raya dan jalan masuk.
-
Kawasan rumah.
-
Bilangan tingkat.
-
Jumlah penduduk.
Adalah mungkin untuk melaksanakan kerja tersebut hanya dengan persetujuan majoriti semua penduduk MKD. Ini adalah proses yang panjang dan sukar. Langkah pertama pada mesyuarat agung adalah menyusun protokol dan mengumpulkan tandatangan. Seterusnya, wakil pasukan yang bertanggungjawab dipilih. Dia mengajukan permohonan pembentukan memori rumah kepada pihak berwajib. Langkah seterusnya adalah menyusun rancangan (peta) dan menyetujui semua perinciannya. Sekiranya kawasan tersebut belum disurvei, maka diperlukan prosedur ini. Dan hanya setelah semua perkara ini tanah dapat diformalkan menjadi hak milik bersama.
Apa yang perlu dilakukan sekiranya berlaku perselisihan
Sekiranya anda memikirkan sendiri bagaimana menentukan batas-batas laman web di lapangan dan tidak meminta pendapat jiran, maka kami segera mengecewakan anda. Anda harus mencari kompromi dalam setiap isu, atau bersiap untuk proses yang panjang. Terdapat beberapa cara untuk menyelesaikan situasi kontroversial:
-
Sekiranya kita bercakap mengenai jumlah kecil (puluhan sentimeter), maka mungkin perbezaan ini berada dalam kesalahan undang-undang.
-
Dengan skala tuntutan bersama yang lebih ketara, anda harus menghubungi syarikat geodetik. Seorang jurutera akan pergi ke kawasan itu dengan bayaran dan mengambil semua ukuran yang diperlukan.
-
Dalam situasi yang lebih kompleks, kepakaran mahal mungkin diperlukan, yang juga dilakukan oleh organisasi khusus. Sebagai hasil dari mempertimbangkan semua faktor, keputusan objektif dibuat mengenai kesahihan tuntutan masing-masing pihak..
-
Apabila semuanya keliru, dan kaedah sebelumnya tidak memberikan jawapan yang jelas, satu-satunya jalan keluar adalah pergi ke mahkamah..
Kami mengesyorkan agar anda berunding secara damai, tetapi jika keadaannya sukar, kami menasihati anda untuk mendapatkan nasihat daripada peguam profesional..
Apa yang perlu dilakukan apabila tidak ada sebab untuk pertikaian
Bagaimana untuk memahami batas-batas plot tanah betul atau ditetapkan dengan pelanggaran? Untuk melakukan ini, anda perlu mengaitkan data sebenar dengan rekod dari inventori. Sekiranya terdapat perbezaan, maka dalam kebanyakan kes melanggar kepentingan salah satu pemilik peranti storan bersebelahan. Tetapi juga berlaku bahawa perselisihan antara orang semakin mendapat tempat, tetapi jalan keluarnya ada di permukaan. Situasinya boleh seperti berikut:
-
Kesalahan pemeteran kontraktor. Anda boleh menghubungi pakar pihak ketiga untuk membandingkan bacaannya.
-
Teknik pengukuran. Ini juga bergantung pada pakar tertentu. Dengan setiap kaedah, ada kemungkinan ketidaktepatan kecil yang diizinkan oleh undang-undang..
-
Kelayakan rendah pegawai perkhidmatan geodetik. Faktor manusia belum dibatalkan.
Bagaimana menentukan sempadan laman web di lapangan, apa yang harus dilakukan jika dilanggar
Sekiranya anda mengesyaki sebutan koordinat yang salah, anda harus menghubungi perkhidmatan kadaster dan memesan perkhidmatan ukur tanah. Hasilnya, anda boleh menyetujui perubahan dan mendokumentasikan perjanjian antara pemiliknya. Sekiranya kompromi tidak dapat dilakukan, maka semua masalah diselesaikan di pengadilan. Untuk mempertahankan minat anda, anda mungkin memerlukan:
-
Dokumentasi pemilikan.
-
Rajah-rajah.
-
Menentukan lokasi pagar.
-
Hasil tinjauan geodetik.
-
Perakuan kelulusan (jika ada).
Kesaksian saksi mata juga berguna. Contohnya, jika anda mendakwa bahawa jiran tidak membina pagar di tempat yang salah.
Cara menentukan sempadan laman web dengan tepat: proses pemulihan
Sekiranya anda telah menerima pengesahan bahawa terdapat pelanggaran, maka anda perlu memulakan proses memulihkan garis batas penentuan undang-undang. Seperti yang kami tulis di bawah, ada dua cara untuk melakukan tindakan:
-
Dengan menandatangani perjanjian.
-
Dengan mengemukakan pernyataan tuntutan di mahkamah.
Oleh itu, halangan penggunaan tanah oleh pemilik sah akan dihapuskan. Harap maklum bahawa langkah pertama adalah mendokumentasikan tuntutan. Perubahan mesti disetujui di rosario sebelum benar-benar memasang pagar baru di wilayah yang dipertikaikan. Jika tidak, tindakan tersebut boleh dianggap sebagai penyitaan tanah secara haram..
Memeriksa sempadan plot tanah di tanah: inden mengikut SNiP
Kod dan peraturan bangunan adalah elemen asas dalam perancangan bandar moden dan penggunaan tanah. Anda juga harus mengambil kira syarat keselamatan kebakaran, dan standard kebersihan. Lokasi sistem komunikasi mengikut SNiP 2.07.01-89 juga mempengaruhi jarak yang diperlukan antara bangunan bersebelahan. Terdapat beberapa nuansa dalam perkara ini. Contohnya, kehadiran tingkap secara langsung mempengaruhi jarak peluasan yang dibenarkan. Sekiranya tidak ada tingkap di sebelah bangunan yang bersebelahan dengan anda, maka dibenarkan untuk melampirkan bangunan anda sedekat mungkin. Satu-satunya syarat adalah memberikan pencahayaan yang mencukupi pada ketinggian 6 meter..
Sekiranya terdapat tingkap di rumah satu tingkat, anda perlu meninggalkan ruang kosong sekurang-kurangnya tiga meter di antara dua objek. Sekiranya lekukan minimum diatur oleh undang-undang, maka jarak nyata dan maksimum ditentukan mengikut budi bicara pemaju setiap laman web tertentu. Syarat utama adalah pematuhan dengan parameter minimum standard yang diatur.
Kesimpulannya
Kami ingin membuat ringkasan kecil dari semua perkara di atas. Sekiranya anda menerima tanah dengan kawasan yang dipertikaikan, kami menyarankan anda untuk segera memeriksa dokumentasi kadaster objek tersebut. Siapkan pasak atau pagar yang sebenar mengikut rekod. Sekiranya anda tidak bersetuju dengan dokumen tersebut, maka jika ada alasan yang mencukupi, anda boleh memulakan semakan semula rancangan kawasan tersebut. Dan apabila tidak ada dokumen tinjauan – hubungi syarikat geodetik khusus.
Profesional memantau perubahan undang-undang semasa dan selalu mempunyai maklumat terkini mengenai isu-isu penting. Anda boleh menemui pakar yang akan membantu pembinaan rumah persendirian di rakan bangunan. Untuk mengelakkan masalah dengan pengenalan objek dan operasi lebih lanjut, gunakan perkhidmatan pembangun yang berkelayakan. Pekerja yang terlatih mengetahui keperluan pihak berkuasa penyeliaan. Oleh itu, mereka melakukan semua tindakan mereka sesuai dengan standard yang diatur..
Semua harga untuk perkhidmatan di wilayah anda boleh didapati di laman web kami. Ulasan dan penilaian dari setiap pasukan pembinaan dan syarikat tersedia untuk dilihat. Tidak sukar untuk memilih pasangan yang tepat. Hasil berkualiti tinggi semasa merekrut pasukan dengan markah tertinggi dijamin. Kami dengan senang hati membantu anda membina kediaman impian anda. Anda akan menemui artikel yang lebih berguna di portal kami di bahagian “Blog”. Sekarang anda tahu bagaimana mengetahui dan memeriksa batas sebenar sebidang tanah. Kami berharap artikel kami berguna untuk anda..
